Hofje van Noblet 82926 RG Krimpen aan den IJsselLansingh-Zuid

Heerlijke en goed onderhouden eengezinswoning | gewilde woonwijk | energielabel A | moderne badkamer (2023) | lichte woonkamer | open keuken met inbouwapparatuur | drie slaapkamers | mogelijkheid extra kamers | zonnige tuin op het zuidoosten | stenen berging met elektra | rustige straat | kindvriendelijke omgeving | gezellig zicht aan voorzijde op de singel | 101m2 eigen grond. Woonopp. 114m2 met 3 slaapkamers De woning en omgeving Welkom in Lansingh-Zuid, een populaire en kindvriendelijke wijk in Krimpen aan den IJssel. Hier woon je in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, grenzend aan een breed voetpad en een singel aan de voorzijde van de woning. Deze moderne tussenwoning uit 2001 is helemaal klaar voor een nieuw gezin of stel dat op zoek is naar comfort, ruimte en een goede locatie. De gezellige, lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met zicht op het groen en de singel. De woning telt momenteel drie slaapkamers met de mogelijkheden om extra kamers te creëren op de eerste verdieping of op de tweede verdieping. De achtertuin is heerlijk zonnig en beschikt over een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Ook de recent vernieuwde badkamer (2023) is een groot pluspunt! De ligging in Lansingh-Zuid is ideaal voor jonge gezinnen: een speeltuin ligt letterlijk op de hoek en scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels zijn allemaal snel bereikbaar. Binnen een paar minuten fietsen ben je in het centrum van Krimpen aan den IJssel en met de auto of het openbaar vervoer zit je binnen circa 20 minuten in hartje Rotterdam. Ook de natuurliefhebber zit hier goed: met het uitgestrekte groen van de Krimpenerwaard en recreatieplekken zoals de surfplas ben je zo in de buitenlucht. Kortom: een moderne eengezinswoning op een fijne, rustige plek met alles binnen handbereik. Een heerlijke start of volgende stap! Indeling Begane grond: we stappen de woning binnen en komen in de hal. Direct rechts vind je de meterkast en een praktische kast, die stijlvol is weggewerkt achter schuifdeuren – ideaal voor tassen en schoenen. Iets verderop de moderne, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje met een handig kastje eronder. Naast de toiletruimte is de trapopgang naar de eerste verdieping en rechtdoor de deur naar de woonkamer. Hier begint het echte woongenot: een gezellige en lichte ruimte van circa 26m2 met een fijne sfeer en volop daglicht. Aan de achterzijde is het zitgedeelte, waar je dankzij de deur naar de tuin zo de zon in stapt. Extra bergruimte vind je in de handige trapkast, perfect voor speelgoed, voorraad of huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken, opgesteld in een praktische L-vorm. De spoelbak is slim geplaatst onder het raam, zodat je uitkijkt op het voetpad en de singel aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met veel lades en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer (2022), afzuigkap (2019), vaatwasser, combimagnetron, oven en gaskookplaat. Voor de koffieliefhebber is er zelfs nog een extra kastje toegevoegd aan de overzijde: perfect voor je espressoapparaat of koffiecorner. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping: via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan de achterzijde vind je de royale hoofdslaapkamer van circa 21m2. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Dankzij de ruimte is deze kamer ook eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers – ideaal voor een groeiend gezin of wie graag een aparte werk- of logeerkamer wil creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 10,5m2. Ook deze kamer is prettig licht en goed van formaat voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met daar direct naast een vaste kast voor handdoeken of toiletspullen. Verder vind je hier een toilet, een designradiator en een verlaagd plafond met ingebouwde spotjes. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie – wel zo fris! De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Op de overloop is aan alles gedacht: aan de ene zijde is een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Aan de andere kant is er voldoende ruimte om een fijne werkhoek te creëren – ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of gewoon een rustige plek zoekt voor administratie of studie. Dankzij twee grote dakramen valt hier prettig veel daglicht binnen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Vanaf de overloop heb je ook toegang tot de bergzolder, bereikbaar met een ladder. Handig voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Tot slot vinden we op deze verdieping nog een royale slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Deze kamer beschikt over twee dakramen en een extra raam aan de voorzijde, waardoor het ook hier heerlijk licht is. Net als de andere verdiepingen is ook deze etage keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is er achter de knieschotten volop bergruimte beschikbaar. Tuin Via de deur in de woonkamer stap je zo de achtertuin in – een fijne buitenruimte waar je volop kunt genieten van de zon en schaduw. De tuin is circa 9 meter diep en gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier van de vroege ochtend tot in de middag heerlijk in het zonnetje zit. De tuin is volledig betegeld en dus onderhoudsvriendelijk, ideaal voor wie houdt van gemak en ruimte om bijvoorbeeld een loungeset of buitentafel te plaatsen. Achterin staat een praktische stenen berging, voorzien van elektra – perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Verder is er een wateraansluiting aanwezig en zorgt een elektrisch zonnescherm voor de nodige verkoeling tijdens warme zomerdagen. Handig detail: de tuin beschikt over een afgesloten achterom, waardoor je met gemak met je fiets achterlangs kunt. Een heerlijke tuin met alles wat je nodig hebt om buiten te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden! Algemeen Bouwjaar 2001 Inhoud 409m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2020). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A Oplevering in overleg.