IJsseldijk 2812924 AZ Krimpen aan den IJsselBoveneind

Een prachtige sfeervolle eengezinswoning waar de afgelopen 100 jaar de tijd niet heeft stil gestaan. Achter de aansprekende gevel van deze markante dijkwoning gaat een geschiedenis van meerdere generaties schuil! Jij krijgt de kans om voor de komende jaren daar zelf mooie belevenissen en verhalen aan toe te voegen. Laat je verrassen door deze kansrijke woning en de heerlijke zonnige tuin als een oase van rust aan de achterkant. De afgelopen dertig jaar was de Dijkkapper in het voorhuis gevestigd, jaren lang werd de bovenverdieping en achterkamer gebruik als B&B. Daar komt nu verandering in. Hier ligt een prachtige kans om deze woning weer te gaan bewonen (past in de bestemming). De woning verkeert in een uitstekende conditie en is goed onderhouden, met een paar kleine aanpassingen kan de nieuwe eigenaar gaan genieten van dit prachtige plekje. OMGEVING Deze woning ligt langs de IJsseldijk (dit gedeelte is alleen voor bestemmingsverkeer). Vrij uitzicht aan de voorkant achter een rustige woonwijk uit de jaren 90. Langs de dijk staan mooie oude woningen. Krimpen biedt op korte afstand van deze locatie alle wenselijke voorzieningen. Van sportvelden tot gezondheidscentrum en van marktplein tot overdekt winkelcentrum Het is heerlijk rustig wonen aan de rand van de Krimpenerwaard waar je prachtige wandelingen of fietstochten kunt maken. INDELING De begane grond bestaat uit een voorkamer (waar nu de kapsalon is) met een kleine pantry, hier is ook een (meter)kast. Via de dubbele schuifdeuren is de achterkamer bereikbaar met een uitbouw aan de achterkant, de keuken, toilet en trap naar de verdieping. Vanuit de uitbouw kom je via de openslaande deuren op een groot terras dat aansluit op de diepe tuin. Perfecte zonligging, heerlijk rustig. De achtertuin is achterom bereikbaar (recht van overpad via de buren op nummer 283 en 285, er komen geen buren door deze tuin). Achterin de tuin staat nog een eenvoudige houten schuurtje. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en de badkamer (douche, wastafel en Sanibroyeur). Als je dat wilt is hier ook snel en eenvoudig weer een overloop te realiseren. Onder de kap is een royale bergzolder beschikbaar met ruim stahoogte. Bereikbaar via een vlizotrap. Naast veel bergruimte is hier ook de cv-ketel opgehangen. DUURZAAM Deze woning is ondanks zijn respectabele leeftijd ook qua duurzaamheid in goede conditie. Recent werd label C vastgesteld. De woning is rondom voorzien van dubbel glas (behalve de voordeur en het wc-raampje) en zelfs HR++ in de vernieuwde dakkapel aan de voorkant. De vloeren van alle drie de verdiepingen zijn geïsoleerd met Rockwool (steenwol) en de muren op de woonverdieping en slaapverdieping zijn ook rondom geïsoleerd met Rockwool achter dubbel gips. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten en op de gehorigheid. De houten kap (op zolder) is niet geïsoleerd, daar valt dus nog winst te halen. Verder biedt deze woning ook uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie juli 2025) ONDERHOUD In 1995 is de begane grond aan de achterkant uitgebouwd. In 1999 is de woning volledig gerenoveerd. De riolering is helemaal vernieuwd. De volledig cv-installatie (inclusief leidingen en radiatoren) is vervangen. De huidige cv-ketel is uit 2021. De volledige begane grond vloer is toen vernieuwd, inclusief de vloerbalken en isolatie aangebracht. De vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn toen ook gelijk geïsoleerd. De wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn rondom voorzien van voorzetwanden (dubbel gips) met steenwol er achter als isolatie voor de warmte en geluid). In 2021 zijn de dakpannen aan de achterkant vervangen. De dakkapel aan de achterkant is voorzien van nieuwe dakbedekking en de dakkapel aan de voorkant volledig vernieuwd, onderhoudsarm en voorzien van kunststof kozijn met HR++ glas. Ook het dakraam aan de voorkant werd vernieuwd. Net als het nodige lood en zinkwerk en dakgoten. In 2022 is de markies aan de voorkant vernieuwd. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 153 m² • Diepe achtertuin totaal ongeveer 85 m² • Bij de woning een houten terras van 25 m² • Een uitstekende zonligging • Karakteristieke woning • Historische stukje Krimpen • Keuken en pantry • Badkamer op de slaapverdieping • Recent vernieuwde markies aan de voorgevel • Sfeervol maar ook helemaal up-to-date BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.