IJsseldijk 3362922 BM Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

IJsseldijk 336 Krimpen aan den IJssel KARAKTERISTIEKE DIJKWONING AAN HET WATER Wonen op een unieke plek aan het water, met uitzicht en sfeer die je niet snel ergens anders vindt – dat is precies wat deze karakteristieke dijkwoning aan de Ijsseldijk 336 zo bijzonder maakt. Deze charmante hoekwoning uit 1890 is door de jaren heen met liefde onderhouden en ligt heerlijk vrij met de singel direct achter het huis. Het authentieke karakter van de gevel gecombineerd met het comfort van nu zorgt voor een fijne mix van sfeer en gemak. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. De ligging op de dijk geeft een speelse indeling aan het huis, waarbij je zowel op straatniveau als op tuin-/dijkniveau binnenkomt. Met drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, zonnige tuin en een zonnig dakterras is dit huis een uitstekende optie voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter én buitenruimte. LICHT, SFEER EN EEN HEERLIJKE TUIN Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het vele daglicht op. De grote ramen zorgen voor een open gevoel, terwijl de originele details je herinneren aan de rijke geschiedenis van het huis. Hier is het ’s avonds heerlijk knus en overdag juist een lichte plek om te ontspannen of te werken. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte, waardoor je hier makkelijk contact houdt met gezelschap terwijl je staat te koken. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld, en uiteraard is er ook een separaat toilet aanwezig. Via de achterdeur kom je in de verrassend ruime en fraai aangelegde tuin – een echt pluspunt van deze woning. De tuin ligt op het zuiden, dus zon is hier (bij goed weer) gegarandeerd. De combinatie van groen, bestrating, een sfeervol terras én een berging maakt dit tot een tuin waar je het hele voorjaar en zomer met plezier doorbrengt. Achterin is er een knusse zithoek gecreëerd – perfect voor een rustige ochtend met koffie of een barbecue met vrienden. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers. De grootste kamer gelegen aan de voorzijde en 2 slaapkamers achterzijde grenzen aan het ruime dakterras, waar je uitkijkt over de groene omgeving en de singel. Dit is dé plek om in de ochtend rustig wakker te worden of aan het einde van de dag even te ontspannen. Extra pluspunt: boven de tweede verdieping is nog een vliering aanwezig die je kunt gebruiken als bergzolder – ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De IJsseldijk is een mooie, rustige dijk met een dorps karakter, maar je zit hier toch verrassend centraal. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand te vinden. Krimpen aan den IJssel zelf is een fijne, groene gemeente met goede verbindingen richting Rotterdam, Capelle en de rest van de regio. Dankzij de ligging aan het water heb je hier bovendien altijd een vrij gevoel – een zeldzame combinatie in deze prijsklasse. Of je nu starter bent of juist de volgende stap in je wooncarrière zet: dit huis biedt ruimte, karakter én comfort. En dat alles op een plek waar de zon volop schijnt in je tuin en waar je dagelijks kunt genieten van het uitzicht op het water. KENMERKEN - 85 m2 woonoppervlakte - 206 m2 perceeloppervlakte - Bouwjaar: 1890 - 3 slaapkamers - Karakteristiek en keurig onderhouden - Ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en aan singel - i.v.m. bouwjaar is asbest en ouderdomsclausule van toepassing - Energielabel: E - Oplevering in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”