Ingelandstraat 42922 CM Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Verzorgde tussenwoning met verrassend veel licht | diepe achtertuin van ca. 18 meter op het zuidoosten | grotendeels kunststof kozijnen | stenen berging in de achtertuin | woonoppervlak 91 m2 + 15 m2 overige inpandige ruimte (2e verdieping) | lichte woonkamer | gesloten keuken met landelijke uitstraling | 4 slaapkamers | 176 m2 eigen grond | energielabel D | rustige, kindvriendelijke straat met speelpleintje om de hoek | De woning en omgeving Welkom aan de Ingelandstraat 4, een fijne eengezinswoning gelegen in een rustige straat. Hier woon je heerlijk centraal met alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch in een gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving. Parkeren kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen direct voor en rondom de woning. De woning zelf voelt direct vertrouwd en huiselijk aan. Dankzij de vele raampartijen is het binnen opvallend licht, wat zorgt voor een fijne sfeer in elke ruimte. De diepe achtertuin van maar liefst circa 18 meter is een absolute verrassing: gelegen op het zuidoosten biedt deze tuin volop zon en ruimte voor meerdere terrassen. Ook qua onderhoud is werk verricht. Een groot deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren, wat bijdraagt aan een onderhoudsvriendelijk geheel. In 2025 is bovendien het kozijn in de woonkamer aan de achterzijde vernieuwd en voorzien van HR++ glas, wat het wooncomfort én de energiezuinigheid ten goede komt. Daarnaast is er bodemisolatie aangebracht in de vorm van schelpen, wat zorgt voor een drogere kruipruimte en extra wooncomfort. Ook in 2025 is de dakgoot aan de voorzijde vervangen en de dakgoot aan de achterzijde is in 2018 vervangen. Voor jonge gezinnen is de ligging ideaal: op de hoek van de straat bevindt zich een speelpleintje voor de kleintjes, en in de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen te vinden. Boodschappen doe je eenvoudig bij de nabijgelegen winkels en voor wie in de stad werkt: zowel de uitvalswegen richting Rotterdam als het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Binnen circa twintig minuten sta je midden in de stad. Indeling Begane grond: Via de voortuin stap je de woning binnen in een lichte hal, waar direct links de meterkast en het toilet te vinden zijn. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de verdieping én tot de woonkamer. De begane grond bestaat uit een L-vormige woonkamer van circa 29m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is het een heerlijke, lichte ruimte. De zithoek aan de tuinzijde biedt een rustgevend uitzicht op de diepe achtertuin, terwijl er aan de voorzijde genoeg plek is voor een grote eettafel. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle houtkachel (deze wordt meegenomen, maar het rookkanaal blijft aanwezig), die zorgt voor extra gezelligheid op de koudere dagen. Praktisch is ook de vaste bergkast in de woonkamer, ideaal voor het opbergen van voorraad, speelgoed of huishoudelijke spullen. Via de woonkamer bereik je de gesloten keuken, die dankzij de uitbouw extra ruim is opgezet. De keuken is licht en verzorgd, met een landelijke uitstraling. Er is voldoende werk- en bergruimte, mede dankzij de combinatie van boven- en onderkasten én een handige vaste kast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, magnetron, koelkast en een close-in boiler voor snel warm water. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, makkelijk bij het buiten eten of tuinieren. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een sfeervolle grenen houten vloer. Onder deze houten vloer ligt een betonnen ondervloer. Eerste verdieping: De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld en telt drie slaapkamers, een badkamer en een overloop met toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, met een afmeting van circa 4,91 x 2,73 meter. Deze kamer is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepramen en horren, wat zorgt voor veel daglicht en goede ventilatie. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. De kamer linksachter (ca. 3,00 x 3,69 meter) is momenteel in gebruik als kinderkamer, met een prettig uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer (ca. 3,00/2,04 x 2,25 meter) is compacter van formaat en ideaal als hobbyruimte of extra thuiswerkplek. Ook deze kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is deels betegeld. Je vindt hier een douche, een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar het balkon. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je uit op de tweede verdieping, waar een lichte zolderverdieping is gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich een dakraam dat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Ook vind je hier de opstelplaats van de cv-ketel. Aansluitend bereik je de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van twee dakramen, waardoor ook hier een prettige lichtinval ontstaat. Door de schuine wanden is het een knusse ruimte, maar met voldoende vloeroppervlak om comfortabel te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Er is praktische bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Tuin Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin. De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van de leefruimte: ruim, groen en zonnig. Met een diepte van bijna 19 meter en een ligging op het zuidoosten geniet je hier van een heerlijke ochtend- én middagzon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, (tuin)gereedschap of hobbyspullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. De tuin is grotendeels bestraat, met centraal een stukje kunstgras voor een groen accent zonder onderhoud. Liefhebbers van fruit kunnen hun hart ophalen: er staat een appelboom, een pruimenboom én een kersenboom in de tuin. Verder is er een groene erfafscheiding aan de ene zijde en een houten schutting aan de andere zijde geplaatst. Een buitenkraan is aanwezig en op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm op het achtergevel de nodige verkoeling. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 356m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in grotendeels kunststof en deels hout en voorzien van HR++ beglazing in de kunststof kozijnen en dubbel glas in de houten kozijnen. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2015). Deze cv levert ook het warme water in de woning. In de keuken verzorgt de close-in boiler voor het warme water. Energielabel: D. Oplevering in overleg.