Pluim-es 982925 CN Krimpen aan den IJsselLangeland

Wauw, wat een huis en wat een mogelijkheden! Welkom aan de Pluim-es 98 in Krimpen aan den IJssel. Een royale 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en een woonoppervlakte van ca. 170 m², 5 grote slaapkamers, garage en heerlijke grote tuin met veel privacy. VERKOPER AAN HET WOORD: "Toen wij dit huis kochten, vielen we voor de mooie locatie en de grote tuin met veel privacy. In en om de tuin heen is er heel veel groen. Met een opgroeiend gezin is dit een fijne plek om te wonen. Met de aanbouw kregen we een heerlijk ruim huis. Nu de kinderen de deur uit gaan, is het voor ons een mooi moment om een volgende stap te zetten. We hopen dat de toekomstige bewoners er net zo'n fijne tijd gaan hebben als wij hier hebben gehad". FIJNE GEZINSWONING MET AANGEBOUWDE ZITKAMER Op de begane grond kom je binnen via een nette hal met vernieuwde meterkast en een modern toilet met fonteintje. Door de aanbouw aan de zijkant, herken je eigenlijk de oorspronkelijke indeling niet meer. De voormalige living is nu geheel leefkeuken geworden. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Een robuuste en moderne keuken (2020) die echt groot is en van alle gemakken is voorzien. De eetkamer is riant en tuingericht. Een heerlijke plek om te vertoeven en voldoende ruimte voor een grote eettafel. In 2017 is er een aanbouw geplaatst waar je de zitkamer vind. Een ruime, lichte en tuingerichte zitkamer! De eiken houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme uitstraling en in de handige voorraadkast onder de trap berg je gemakkelijk je extra spullen en proviand op. VERRASSEND VEEL SLAAP- EN BERGRUIMTE Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en elektrische vloerverwarming. Aan de overloop grenst een aparte inloopkast voor extra bergruimte. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Zo wordt deze ook vaak bij de badkamer betrokken. De tweede verdieping is slim ingedeeld en ook hier is aan alles gedacht. Door de grote dakkapellen zijn hier nog eens twee grote slaapkamers, beiden met extra bergruimte achter de knieschotten. De overloop is multifunctioneel: met een extra wastafel, cv-opstelling (Vaillant 2020) en wasmachineaansluiting. PRACHTIGE GROENE TUIN MET OVERKAPPING Wat direct opvalt bij deze woning is de royale tuin. De achtertuin is heerlijk zonnig en je vindt hier veel groen. Een fijn terras, een sfeervolle overkapping en een aangebouwde houten berging. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is er toegang naar de stenen garage. AANGEBOUWDE STENEN GARAGE MET OPRIT De garage biedt volop ruimte voor opslag en parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, op de oprit voor de deur. CENTRAAL EN GROEN WONEN AAN DE RAND VAN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Krimpen aan den IJssel, met veel groen in de omgeving en leuke speelveldjes. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen die je nodig hebt zoals: winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Daarnaast loop je zo natuurgebied Krimpenerhout in met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan. Rotterdam ligt op ca. 15 autominuten. Kortom, een heerlijke gezinswoning in alle opzichten! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 625.000,- k.k. - Energielabel D - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: ca. 170 m² - Rustige ligging in een groene woonwijk - Riante tuin met overkapping - Garage en eigen oprit - Zeer royale living - Grote leefkeuken - 5 ruime slaapkamers - Veel bergruimte - Keurig onderhouden - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper vanaf eind oktober 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”