Treviso 222921 BJ Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

RUIM WONEN AAN HET WATER Ruimte voor een gezin, een grote garage én een achtertuin op het zuidwesten die direct aan het water grenst. Treviso 22 heeft precies die combinatie die je niet iedere dag tegenkomt. Het huis beschikt over circa 140 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en een verrassend grote zolder waar nog eens twee slaapkamers gemaakt kunnen worden. Daar komt een inpandige garage van circa 52 m² bij. Met vier verdiepingen is er volop ruimte om wonen, werken, hobby’s en het gezinsleven ieder hun eigen plek te geven. Binnen tref je een fijne, open leefruimte waar de woonkamer, eethoek en keuken mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een open opstelling, waardoor je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van wat er aan tafel of in de woonkamer gebeurt. De brede raampartij zorgt voor prettig daglicht en vanuit de leefruimte kijk je uit op het groen. Een huis waarin je nu comfortabel woont, maar dat door de hoeveelheid ruimte ook goed kan meegroeien wanneer je woonwensen in de toekomst veranderen. Het huis biedt veel privacy, door de speelse indeling en omdat de woonverdieping een halve etage boven straatniveau is ervaar je dit extra. VIER SLAAPKAMERS EN NOG MEER RUIMTE Met vier royale slaapkamers is Treviso 22 bijzonder geschikt voor een jong gezin dat toe is aan een volgende stap. Er is genoeg plek voor meerdere kinderkamers en daarnaast blijft er ruimte over voor bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer. De bovenste verdieping maakt het huis extra interessant. Hier bevindt zich een grote multifunctionele zolderruimte met een glazen Velux dakserre. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als atelierruimte en laat goed zien hoeveel mogelijkheden je hier hebt. Wil je thuis een atelier, een ruime werkplek, speelkamer of hobbyruimte? Dan kan dat prima. Heb je juist behoefte aan nog meer slaapkamers, dan biedt de ruimte mogelijkheden om hier twee extra slaapkamers te realiseren. Zo kan het huis meegroeien van vier naar mogelijk zes slaapkamers. Ook de verdeling over vier niveaus is prettig. Hierdoor kun je functies goed van elkaar scheiden. Terwijl beneden ruimte is voor parkeren en opslag, speelt het dagelijkse gezinsleven zich op de woonverdieping af en bieden de verdiepingen erboven volop plek voor slapen, werken en hobby’s. GROTE GARAGE EN TUIN AAN WATER Een van de grote pluspunten bevindt zich op het onderste niveau. Hier ligt de inpandige garage van circa 52 m². Die oppervlakte maakt de garage geschikt voor veel meer dan alleen het stallen van een auto. Fietsen, kinderwagens, gereedschap, sportspullen of een werkbank: je kunt hier flink wat kwijt. Voor iemand met een hobby die wat meer ruimte vraagt, is dit eveneens een interessante plek. De garage beschikt over een elektrische overheaddeur met geïntegreerde loopdeur, waardoor je gemakkelijk naar binnen en buiten loopt zonder steeds de volledige deur te openen. Ook de garage is multifunctioneel inzetbaar, denk aan het creëeren van bedrijfsruimte aan huis, een grote hobbyruimte en wellicht een spa ruimte. Aan de achterzijde wacht een heel andere kwaliteit: groen, zon en water. De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Vanuit de tuin loopt het groen richting de vlonder aan de waterkant. Daarmee heb je verschillende plekken om buiten te zitten. vanaf het middaguur is er altijd wel een plekje in de zon te vinden totdat deze ondergaat. Zoek je de gezelligheid bij het huis of zit je liever met een kop koffie of drankje pal aan het water? Hier kan het allebei. Juist voor een gezin is die buitenruimte een fijne aanvulling op het royale huis. Op zonnige dagen verplaatst het dagelijkse leven zich gemakkelijk naar buiten en door de ligging op het zuidwesten kun je hier tot later op de dag van de zon genieten. Het water geeft de achtertuin bovendien een vrij gevoel en groen karakter. Door de beschutte ligging is het al vroeg in de lente en tot laat in de herfst heerlijk vertoeven. COMFORTABEL WONEN MET ENERGIELABEL A Treviso 22 is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A. Dat past goed bij wie op zoek is naar een ruim gezinshuis waarbij ook het energieverbruik een rol speelt. De keuken is in 2018 vernieuwd en vormt samen met de woonkamer een open leefruimte waar voldoende plek is voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. het ruime balkon grenzend aan de woonkamer betrekt buiten gelijk met binnen. De combinatie van 140 m² woonoppervlakte en de inpandige garage van circa 52 m² zorgt ervoor dat er in het dagelijks gebruik veel ruimte beschikbaar is. Daarbij maakt vooral de indeling het verschil. De garage en bergruimte bevinden zich beneden, het wonen krijgt een eigen verdieping en op de hogere verdiepingen vind je de slaapkamers en de multifunctionele zolderverdieping welke naar eigen wens in in te richten, de ruimte is vergroot middels een grote glazen dakserre en wordt nu als atelier gebruikt maar kan ook worden gebruikt als één of meerdere slaapkamers. Daardoor voelt het huis niet alleen ruim, maar kun je de verschillende verdiepingen ook heel gericht gebruiken. Voor jonge doorstromers die hun huidige huis ontgroeien, biedt Treviso 22 daarmee veel mogelijkheden voor de langere termijn. Drie slaapkamers zijn er al, uitbreiding op zolder is mogelijk en ook voor thuiswerken of een hobby hoef je niet direct een slaapkamer op te offeren. Tel daar de zonnige ligging aan het water en de royale garage bij op en je hebt een huis waarin je voorlopig alle kanten op kunt. VERKOPER AAN HET WOORD: "Toen we hier bijna 14 jaar geleden kwamen wonen, waren we meteen verkocht. Het huis is heerlijk groot, modern en ontzettend praktisch. Dankzij de grootte van het huis en zeker ook de garage en zolder kun je het helemaal indelen zoals je zelf wilt. Dat was precies wat we destijds zochten én vonden. Daarnaast is de tuin aan het water geweldig en vinden wij het huis op een ideale locatie staan. Je bent met de auto of het openbaar vervoer binnen een half uur in hartje Rotterdam, maar als je de andere kant op fietst sta je binnen 10 minuten tussen de weilanden met koeien. Ons volgende huis is een stuk minder praktisch; we weten nu al dat we deze fijne plek en alle voordelen ook nog wel eens enorm zullen gaan missen." AANVULLEND – WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Treviso ligt in een omgeving met relatief veel gezinnen en verschillende dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de omgeving van de straat zijn een supermarkt, basisscholen en een bushalte op loopafstand te vinden. Dat maakt de ligging praktisch voor een gezin met schoolgaande kinderen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentrum Crimpenhof biedt onder meer supermarkten, verswinkels, winkels voor kleding en verzorging en verschillende horecagelegenheden. Bij het winkelcentrum ligt bovendien het busstation, met verbindingen richting de Krimpenerwaard en via de Algerabrug richting metrostation Capelsebrug waardoor Rotterdam goed bereikbaar is. De combinatie van voorzieningen, scholen en openbaar vervoer maakt dit een praktische uitvalsbasis voor jonge doorstromers die graag wat ruimer willen wonen. En dan is er natuurlijk de ligging van het huis zelf. Na een drukke werkdag kom je thuis op een plek waar de achtertuin niet eindigt bij een schutting, maar aan het water. Dat geeft Treviso 22 een kwaliteit die je pas echt ervaart wanneer je achter in de tuin staat. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 140 m² - Perceeloppervlakte: 190 m² - Bouwjaar: 1995 - Achtertuin en balkon gelegen op het zuidwesten en heerlijk aan het water - Grote inpandige garage van ca 52 m2 met elektrische overheaddeur inclusief loopdeur - Drie ruime slaapkamers - Grote zolderverdieping met glazen dakkapel - Energielabel: A - Oplevering: richtlijn maart 2027 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”