Tuinstraat 62921 XK Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Een fijn binnen en een heerlijk buiten! In deze sfeervolle vrijstaande woning met karakter komt dit alles samen! VERKOPERS AAN HET WOORD "Toen wij acht jaar geleden dit huis binnenstapten, wisten we zeker: hier gaan wij een heel fijn thuis krijgen. De sfeer die het huis heeft, het vele licht dat naar binnen valt en de jaren ’30 details hebben er voor gezorgd dat we hier dan ook heel fijne jaren hebben gehad. We hebben geprobeerd om verdwenen originele elementen zoveel mogelijk terug te brengen. Zo brachten we nieuwe kraaldelen aan in de overstek, plaatsten we keramieken tegeltjes bij de voordeur, gebruikten we bakelieten schakelaars en legden we oude gebakken klinkers in de tuin. Met drie opgroeiende kinderen zijn we inmiddels toe aan wat meer ruimte, maar we zullen dit huis – en vooral de sfeer – zeker missen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij." DUURZAAM EN KARAKTERISTIEK Deze vrijstaande jaren '30 woning is duurzaam en sfeervol. Vanaf 2018 is het huis flink onder handen genomen, waarbij onder andere de keuken, badkamer, toilet, een aantal kozijnen en installaties zijn vernieuwd. En dat is terug te zien én te voelen. Denk aan een hybride warmtepomp uit 2023, 7 zonnepanelen, spouwmuur- en kruipruimte-isolatie en veelal dubbel glas. Dankzij al deze slimme aanpassingen geniet je hier van energielabel A, iets wat je niet vaak ziet bij een woning uit 1928! Binnen tref je een lichte, open leefruimte met karakteristieke erker en een prachtige houten visgraatvloer. De moderne keuken biedt alle ruimte om te koken en te leven en de bijkeuken is een mooi verlengstuk van het huis. De houtkachel in de woonkamer maakt het niet alleen sfeervol, maar zorgt ook voor comfort. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene tuin en parkeren doe je op eigen grond (en opladen indien gewenst ook). EEN TUIN OM U TEGEN TE ZEGGEN De tuin is één van de grote pluspunten van dit huis. Recent opnieuw aangelegd, goed onderhouden, meerdere zitjes, veel groen en privacy. De ligging op het zuidwesten maakt deze tuin zeer zonnig. Perfect voor lange zomeravonden, gezellige barbecues of gewoon om met een boek van de rust te genieten. Achterin de tuin staat een ruime schuur die wat uitstraling betreft helemaal in het plaatje past. De schuur is ideaal voor het stallen van de fietsen, tuinspullen of als kleine hobbyruimte. DRIE SLAAPKAMERS EN VEEL BERGRUIMTE Je vindt hier 3 slaapkamer op de 1e verdieping. Allen keurig en smaakvol afgewerkt. Ook de vernieuwde badkamer is op de 1e verdieping. Modern en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Bergruimte is er voldoende boven de slaapkamers. CENTRAAL IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Tuinstraat 6 ligt in de wijk "Oud Krimpen" nabij de Hollandse IJssel en dichtbij alle openbare voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door een mix van karakteristieke woningen en natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan ligt op een steenworp afstand. Binnen een paar minuten ben je met de auto op de uitvalswegen richting Rotterdam of Krimpenerwaard. KENMERKEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: ca. 103 m² - Energielabel: A - Moderne keuken, badkamer en toilet - Sfeervolle houtkachel - CV-ketel en hybride warmtepomp - 7 zonnepanelen - Mooi aangelegde tuin (zuidwest) - Ruime (hobby)schuur - Parkeren op eigen terrein - Laadpaal aanwezig (ter overname) - Nabij alle voorzieningen - Dichtbij natuurgebied Krimpenerhout - 20 minuten vanaf Rotterdam - Oplevering: vanaf augustus 2025. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”