Tuinstraat 972921 XJ Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Karakteristieke hoekwoning uit 1927 | 2 slaapkamers | moderne badkamer op de verdieping | ruime schuur van circa 28m² | recent gerealiseerde overkapping | voor-, zij- en achtertuin | 165m² eigen grond | energielabel E | woonoppervlak 68 m². De woning en omgeving Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met een praktische indeling, veel bergruimte en een fijne buitenruimte? Dan is Tuinstraat 97 zeker het bekijken waard. Deze hoekwoning uit 1927 staat op een perceel van 165m² eigen grond en beschikt over twee slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, een ruime schuur en een gezellige overkapping. De woning ligt in het karaktervolle Oud-Krimpen, een gezellige woonomgeving met een dorpse uitstraling. Dankzij de hoekligging is de achtertuin via de zijkant van de woning bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur. Bijzonder voor dit type woning is dat de badkamer zich op de eerste verdieping bevindt. Hierdoor beschikt de begane grond over een separate toiletruimte en zijn de slaap- en badkamer praktisch bij elkaar gelegen. De badkamer en de overkapping zijn recent vernieuwd. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een volgende bewoner de mogelijkheid om deze op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond: via de voortuin bereiken we de entree van de woning. We stappen binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De huidige indeling bestaat uit een eethoek aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde, maar dit kan uiteraard ook worden omgedraaid. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse kasten. Verder is er ruimte voor een losse koel-vriescombinatie en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Achter de keuken ligt de toiletruimte, waar zich voorheen de badkamer bevond. Deze ruimte is voorzien van een hangcloset en een wastafelmeubel. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en vaste kasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Dankzij het extra raam in de zijgevel valt hier prettig natuurlijk licht naar binnen. Vanuit deze slaapkamer is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De in 2025 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een dakraam. Tweede verdieping: via de vlizotrap bereik je de bergvliering. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. Een handige ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere eigendommen. Tuin De woning beschikt over een voortuin, een zijpad en een achtertuin op het noordoosten. Via de zijkant van de woning loop je gemakkelijk naar de achtertuin, waardoor fietsen en tuinspullen niet door het huis hoeven. Direct achter de woning is ruimte voor een terras. Verderop in de tuin staat een recent gerealiseerde overkapping waar je beschut en gezellig buiten kunt zitten. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een barbecue of een drankje met vrienden. Achter in de tuin staat een royale schuur met elektra. De schuur is verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten en biedt in totaal circa 28m² aan externe bergruimte. Hierdoor is er volop plaats voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of het creëren van een werkruimte. Over de achtertuin loopt een pad dat door de buren wordt gebruikt om hun woning te bereiken. Er is daarmee sprake van een recht van overpad. Algemeen Bouwjaar 1927 Inhoud 283m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met vloerverwarming in de keuken en woonkamer en verder radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2017). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Recht van overpad ten behoeve van de buren. Een bouwkundige keuring is aanwezig en inzichtelijk via Move.nl. Uit het fase-0 funderingsonderzoek volgt een laag risicoprofiel; het funderingsattest is inzichtelijk via Move.nl. Energielabel: E. Opleveringswens verkopers: kan snel/in overleg.