Van Eijcklaan 92923 AH Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

Royale eengezinswoning | uitgebouwde woonkamer | 4 slaapkamers | groot dakterras op het zuidoosten | diepe voortuin met afgesloten garage met werkput | twee bergingen | gelegen aan een rustige straat | 145 m² woonoppervlakte | 329 m² eigen grond | 12 zonnepanelen | energielabel D. De woning en omgeving Deze ruime 5-kamer hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en een fijne ligging in een rustige straat. Met een royale woonkamer, zonnige achtertuin, groot dakterras en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Op loopafstand vind je scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en zwembad De Lansingh. Ook winkels en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden. Indeling Begane grond: via de voortuin met afgesloten carport (omgebouwd tot garage) bereiken we de entree. De garage is ideaal voor de handige klusser of autoliefhebber: voorzien van elektra én een werkput, perfect voor onderhoud of reparaties aan de auto. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en via een glazen schuifdeur tot de lichte living. Aan de voorzijde ligt de royale U-vormige keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, apotheekkast en veel bergruimte. De koelkast en vriezer zijn losstaand. Centraal in de woning is ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime woonkamer, mede dankzij de uitbouw. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de groene tuin. Er is airconditioning aanwezig en het plafond is voorzien van sierbalken. Via de deur stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime kamers, waarvan één met grote schuifkastenwand. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met vaste schuifkastenwand en de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, hoekligbad, toilet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Alle slaapkamers hebben airconditioning. Tweede verdieping: vanaf de overloop kom je in de vierde slaapkamer, voorzien van eigen wastafel, airconditioning en toegang tot het grote dakterras (ca. 26 m²) op het zuidoosten. Ook is er toegang tot de cv-ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder (stahoogte ca. 2,15 m). Er bestaat de mogelijkheid om het dakterras deels dicht te maken en bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als extra (werk)kamer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met veel groen, een houten berging en een terras. Dankzij de ligging geniet je hier volop van rust en privacy. Aan de voorzijde is naast de garage ook nog een stenen berging aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1969 Inhoud 501m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2022). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: D.