Vrijhof 62923 BS Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

4-kamer eengezinswoning | energielabel A | moderne keuken en badkamer | 9 zonnepanelen | aparte wasruimte | kunststof dakkapel uit 2023 | rustige ligging in autoluwe woonwijk | 161m2 eigen grond | woonoppervlak 123m2. De woning en omgeving Vrij wonen in een autoluwe en zeer rustige woonwijk? Dat kan bij deze verzorgde 4-kamer eengezinswoning aan de Vrijhof 6 in Krimpen aan den IJssel. De woning is de afgelopen jaren bijna volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, is er een kunststof dakkapel geplaatst en is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, dak- en gevelisolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met energielabel A. De woning ligt zeer centraal in Krimpen aan den IJssel. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse groenvoorzieningen. Loop je de straat uit, dan sta je zo in het groen voor een heerlijke wandeling, maar ook winkelcentrum Crimpenhof en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Een fijne plek om te wonen, rustig gelegen en toch met alles in de buurt. Indeling Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur te weten: oven, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een losse koel-/vriescombinatie. Via de loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. 2 mooie en ruime slaapkamers van ca.13 en 16m2 mooie slaapkamer gelegen. De volledig betegelde badkamer aan de achterzijde is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad met jets, douchegedeelte met regendouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, elektrische vloerverwarming en spotjes. De voormalige badkamer aan de voorzijde is in gebruik als praktische wasruimte. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de voorzolder van de tweede verdieping. Vanaf hier is er toegang tot de cv-ruimte met de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Tevens is vanuit de voorzolder de ruime hoofdslaapkamer op deze verdieping bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een groot kunststof dakkapel uit 2023 met elektrische rolluiken. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras en is voorzien van een stenen berging en een achterom naar de poort. Verder is er een buitenkraan aanwezig en een zonwering aan de achtergevel. Ook is de regenwaterafvoer vernieuwd met een zinken regenpijp. Algemeen Bouwjaar 1969 Inhoud 414m3 De woning is gelegen op 161m2 eigen grond. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, waarvan aan de voorzijde van de woonkamer HR++ glas. De meterkast is in 2020 volledig vernieuwd. De keuken is vernieuwd in 2020. De badkamer is vernieuwd in 2023. In 2023 is de spouwmuur nageïsoleerd en het dak volledig geïsoleerd met PIF isolatie. De vloer is niet geïsoleerd. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2023. De mechanische ventilatie is circa 3 jaar oud. Het kunststof dakkapel op zolder is geplaatst in 2023. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2019). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A Oplevering in overleg.