Waalstraat 442921 XR Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning | betonnen begane grond vloer met vloerverwarming | uitgebouwd aan de achterzijde | 101m2 woonoppervlak | 3 slaapkamers | 147m2 eigen grond | energielabel D. De woning en omgeving Karakteristiek wonen, verrassend veel ruimte en een fijne ligging in een sfeervol stukje van Krimpen aan den IJssel. Aan de Waalstraat 44 staat deze charmante woning met een woonoppervlakte van circa 101 m², drie slaapkamers, een vrijstaande berging en een fijne tuin bij de woning. De woning heeft een karakteristieke uitstraling die goed past bij het straatbeeld van de Waalstraat. De gemetselde gevel en fraaie detaillering geven het huis een herkenbaar eigen gezicht. Ook binnen biedt de woning meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. In de afgelopen jaren is de woning op verschillende punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo is de woonkamer in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming. In 2025 is de zoldervloer geïsoleerd en zijn de woonkamer en drie slaapkamers voorzien van airconditioning. Ook buiten zijn werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de overkapping en de schutting. Daarmee is een goede basis aanwezig, terwijl er op onderdelen nog volop mogelijkheden zijn om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Ook de ligging is aantrekkelijk. De Waalstraat heeft een kleinschalig en karakteristiek straatbeeld met verschillende oudere woningen en veel sfeer. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen van Krimpen aan den IJssel. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een plek waar oud en comfortabel wonen op een leuke manier samenkomen. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de badkamer bereikbaar. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Dankzij de verschillende raamopeningen valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is de keuken aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse boven- en onderkasten, een werkblad, spoelbak en inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich een achter hal met toegang tot de tuin. Het separate toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset. De badkamer beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, diverse vaste kasten en een separaat tweede toilet. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor en achterzijde van de woning en verschillen in formaat. De kamers beschikken over meerdere ramen en bieden daardoor prettig daglicht. In verschillende slaapkamers is vaste kastruimte aanwezig. Eén van de kamers is daarnaast voorzien van een wastafel. Vanaf de slaapkamer is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Vliering: over de lengte van de woning bevindt zich een praktische bergvliering. Door de beperkte hoogte wordt deze ruimte niet tot het woonoppervlak gerekend, maar de vliering biedt wel volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Tuin Ook buiten heeft deze woning meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Aan de voorzijde en zijkant van de woning ligt een verzorgde tuin die mooi aansluit bij het karakter van het huis. De achtertuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken en is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je hier ook beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 15,5 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobbygebruik. De combinatie van de tuin, overkapping en grote berging maakt de buitenruimte bijzonder praktisch. Algemeen Bouwjaar 1937 Inhoud 400m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2015). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning. De begane grond vloer wordt grotendeels verwarmd door middel van vloerverwarming. Energielabel: D Oplevering in overleg.