Waalstraat 462921 XR Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Karakteristieke woning in Oud-Krimpen | gerenoveerd in 2024 | 112m² woonoppervlakte | 192m² eigen grond | energielabel B | slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond | royale living met moderne keuken | 3 slaapkamers op de verdieping | veel inpandige bergruimte | kunststof kozijnen en dakkapellen. De woning en omgeving Wonen in Oud-Krimpen met het comfort van nu? Aan de Waalstraat 46 staat deze karakteristieke woning uit 1937, gelegen op 192 m² eigen grond en in 2024 gerenoveerd. De woning combineert de uitstraling van een jaren ’30 woning met een frisse, moderne afwerking, veel lichtinval en praktische woonruimte. Binnen valt direct de royale living op. Door de vele ramen aan de voor- en zijkant is dit een heerlijk lichte leefruimte met leuk zicht op de straat. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met kookeiland, veel kastruimte en complete inbouwapparatuur. Dankzij de slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond is de indeling bovendien verrassend veelzijdig. Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, en toegang tot de living. De woonkamer en keuken vormen samen een ruime, lichte leefruimte. Aan de voor- en zijkant zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de straat. De moderne keuken is voorzien van een eiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met recirculatie-afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en diepvries. Ook aan bergruimte is hier ruimschoots gedacht. Vanuit de living is er middels een schuifpui toegang tot de tuin. Verder is op de begane grond een slaap-/werkkamer aanwezig, ideaal als slaapkamer, kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, welke geheel betegeld is en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en ruime douche. De begane grond is uitgevoerd met een betonvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap kom je op een grote overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De overloop biedt daarnaast mogelijkheden om bijvoorbeeld een extra werkplek of eventueel een extra kamer te creëren. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en gestukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als inloopkast en beschikt over een schuifpui richting het platte dak. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de open ruimte op de tweede verdieping bereikbaar. Met het aanbrengen van een vloer kan deze ruimte uitstekend dienstdoen als extra bergruimte. Tuin De woning staat op een perceel van 192 m² eigen grond en beschikt over fijne buitenruimte rondom de woning. Vanuit de living is de tuin direct bereikbaar via de schuifpui. Daarnaast zijn er overkappingen aanwezig, waardoor je ook beschut buiten kunt zitten. Aan bergruimte geen gebrek: er is maar liefst 33 m² overige inpandige bergruimte aanwezig. Ideaal voor fietsen, opslag, hobby’s of het stallen van spullen die je liever uit het zicht houdt. Algemeen Bouwjaar 1937 (2024 gerenoveerd) Inhoud 469m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel (2024) met vloerverwarming op de begane grond. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Badkamer op de begane grond met ligbad, dubbele wastafel en ruime douche Veel bergruimte aanwezig Energielabel: B. Oplevering in overleg.