Zonnebloem 472925 EZ Krimpen aan den IJsselLangeland

Een goed onderhouden lichte ruime 6 kamer hoekwoning met royale achtertuin op het Zuidwesten met een stenen schuur achterin de tuin en een houten schuur in de zijtuin. Er is een achterom via het achterpad en via de zijtuin. Heerlijk rustig wonen aan een kindvriendelijk woonerf. Mogelijkheid om in je voortuin een eigen parkeerplaats te maken. OMGEVING Deze woning ligt aan een rustig woonerf in bijna aan de rand van het dorp met meerdere speeltuintjes en drie basisscholen, de bushalte, een supermarkt en landwinkel Boer Bas op loopafstand. Direct buiten het dorp kun je heerlijk wandelen en fietsen in het Loetbos en de polder. Als je eens lekker verder wilt kijken dan je zonnige achtertuin op het Zuiden, dan kan je er dus lekker op uit met de kinderen en/of de hond in de directe omgeving. INDELING Deze woning heeft drie ruime verdiepingen, veel kamers, veel ruimte en mogelijkheden. Begane grond: een aangebouwde hal met meterkast, toilet en bergzolder. Toegang tot de woonkeuken, die half open is met de woonkamer. De L-vormige keuken heeft een granieten blad, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap en gaskookplaat De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, radiatoren en airco. Woonkamer met openslaande deuren (kunststof kozijnen, HR++ glas) naar achtertuin. De openhaard is in 2026 nog geveegd, wordt zeer regelmatig gebruikt. De voor- en achtertuin in 2024 opgehoogd nadat het hele stratenplan in de wijk opgehoogd en vernieuwd was. Tevens nieuwe schuttingen geplaats en tuin nieuw ingericht. Achter in de tuin is een stenen berging en toegang tot het achterpad. De achtertuin grenst aan een speelplaats. In de zij tuin is een houten berging en toegang naar het woonerf. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolder. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en badkamer met douche (regendouche en handdouche), badkamermeubel met bijpassende kast en hangtoilet. De badkamer is voorzien van afzuiging (met vochtsensor). Tweede verdieping: Een royale zolder met twee grote dakkapellen (achter over de gehele breedte). Een ruime voorzolder met wasmachine aansluiting, CV, ruime berging achter de schotten en een kast. Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers (ook met berging achter de schotten. Bergvliering: Onder de nok is een bergvliering gemaakt. DUURZAAM Deze woning is voorzien van dubbel glas (deels ook HR++), dak-, vloer- en gevelisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Energielabel C. Het is uitstekend mogelijk om deze woning te voorzien van zonnepanelen en een laadpaal. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: Eind augustus 2026 SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 198 m² • Heerlijk rustig wonen • Alle wenselijke voorzieningen binnen loopafstand • Woning is luxe afgewerkt • Keuken uit 2014 van alle gemakken voorzien • Moderne badkamer uit 2019 • Zonwering • Ruime en zonnige achtertuin (2024 vernieuwd) • vloerverwarming en airco (woonverdieping) BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.