Kasteelweg 127216 PE Kring van DorthVerspreide huizen Kring van Dorth

Droomt u van vrij wonen te midden van rust, natuur en ruimte, zonder concessies te doen aan comfort en mogelijkheden? Dan biedt deze karaktervolle woonboerderij met bijna 3,5 hectare grond, een unieke kans. Dichtbij Landgoed Dorth, in een eeuwenoud agrarisch landschap, ligt deze royale woonboerderij. Voor rustzoekers, dierenliefhebbers of creatievelingen. De straatnaam heeft, net als de haast eindeloze oprijlaan, nog iets voornaams maar aan het einde wacht vooral een ongekende vrijheid. Het erf is omheind en bereikbaar via een bedienbare toegangspoort, wat zorgt voor een optimale combinatie van privacy, veiligheid en comfort. Ruimte voor inspiratie Vrijheid is het toverwoord voor deze unieke plek te midden van bossen en landerijen. Uw privacy is er maximaal, net als de zichtlijnen over de velden. Dichterbij, rondom het erf, zijn er volop mogelijkheden voor uw hobby’s of beroepsmatige werkzaamheden. Ook binnen voelt u de ruimte en de vrijheid. De onalledaagse indeling met hoge plafonds, veel licht en een royale vide heeft een inspirerende werking. Toekomstbestendig en gastvrij Uw (klein)kinderen groeien hier ongestoord op te midden van de natuur. Gasten komen - zoals in de Achterhoek gebruikelijk - ‘achterom’ en voelen zich gelijk welkom in de robuuste, ossenbloedrode keuken in traditionele stijl. De eethoek, met de koffiecorner onder handbereik, vormt het hart van het huis. Een houtkachel zorgt samen met de vloerverwarming voor duurzaam comfort. Om de hoek en ietwat beschut wacht een gezellige loungehoek. Landelijk wakker worden De boerderij uit 1916 is vanaf 2014 geheel gerenoveerd. Met behoud van de authentieke gebinten en karakteristieke buitenmuren heeft de boerderij niets ingeboet aan traditie. Het resultaat? Een duurzame, opvallend royale woonboerderij met een Energielabel A++, met een onverwachte indeling. Zo zijn er twee (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens twee (slaap)kamers en een mooi aangebrachte vide. Van daaruit kijkt u ver weg over de landerijen waar wild en roofvogels zich graag laten zien. De woning combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. De zichtbare gebinten herinneren aan de rijke historie van het pand, terwijl de hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen zorgen voor comfortabel wonen. Verspreid over het erf bevinden zich diverse terrassen en overkappingen. Hierdoor is er op elk moment van de dag wel een heerlijke plek te vinden om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw. Een plek om te genieten van een kop koffie bij zonsopkomst, lange zomeravonden met familie of vrienden, of simpelweg van de stilte en het uitzicht. Een plek waar iedere dag voelt als buitenleven op zijn best. Een nieuw ritme Aan de andere zijde van de oprijlaan bevindt zich een eigen stukje bos. Handig voor uw voorraad stookhout maar u kunt de natuur er ook gewoon zijn gang laten gaan. Dat de huidige bewoners paardenliefhebbers zijn, zal u niet ontgaan. Er zijn vier royale stallen van 3 x 4m, een paddock met schuilstallen en een track waar paarden op natuurlijke wijze kunnen bewegen. En dan is er een 60 x 20m rijbak met daarnaast een stapmolen. De royale oppervlakte aan grasland biedt volop mogelijkheden om in de eigen hooibehoefte te voorzien. Bent u geen paardenliefhebber? Dan is er volop ruimte voor een praktijk, een wagenloods, voor een prachtige tuin of boomgaard, voor schapen, geiten, kippen of nog anders. Nog meer inspiratie of ambitie? Aan de achterzijde van de boerderij ligt een beschut terras en fijne tuin. Het pad langs de fruitbomen leidt naar een royaal bijgebouw van Douglas hout. Nieuw, volledig geïsoleerd en nog casco, u kunt het dus indelen zoals u wilt. Een praktijk? Een atelier? Een mantelzorgwoning of een B&B? Dankzij de eigen toegang is er veel mogelijk. Kring van Dorth Kring van Dorth is een verstild, agrarisch buurtschap in de gemeente Lochem op slechts vijf minuten van de A1. De omgeving staat bekend om haar fraaie wandel-, fiets- en ruiterroutes langs landgoederen, bossen en historische kastelen. Er is een basisschool in Harfsen en een populaire ‘bosschool’ in Joppe. Voorzieningen voor eerste levensbehoeften zijn dichtbij in onder meer Harfsen, Bathmen en Gorssel. Middelbare scholen zijn er onder andere in Deventer, Zutphen en Lochem. De omliggende steden hebben een rijk en gevarieerd cultureel en culinair aanbod. Via de A1 bent u snel in Utrecht, Amersfoort of Amsterdam. Indeling Begane grond: Entree. Royale hal. Toilet. Woonkamer met haardkanaal. Keuken- en eetgedeelte met kookeiland en inbouwapparatuur. Grote bijkeuken met bergruimte. Stook-/Voorraadruimte. 2 Slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als werkkamer). Badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. 1e verdieping: Ruime overloop/vide. 2 Ruime slaapkamers. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1916, verbouwd vanaf 2014 • Perceeloppervlak: 34.905 m² • Inhoud: ca. 1.142 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 242 m² • Externe bergruimte: ca. 284 m² • Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de boerderij si voorzien van een pannen gedekt dak • Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel met vloerverwarming en radiatoren • Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd • Energielabel: A++ Vraagprijs € 1.500.000,- k.k.