Nieuwe Werf 544756 CE KruislandKruisland

Aan een rustige straat te Kruisland gelegen nette, instapklare hoekwoning met eigen oprit en ruime garage. De woning is gelegen op een ruim perceel van 309m² en beschikt over een achtertuin van maar liefst ruim 19m diep! Achter de woning is een mooie overkapping (bj. 2025) en in de tuin bevindt zich nog een stenen vrijstaande tuinberging. De tuin beschikt over een gazon en een groene erfafscheiding. De woning bevindt zich bovendien op een rustige locatie met veel privacy. De woning dateert van 1975, maar is nadien verbouwd en gemoderniseerd. De woning is netjes afgewerkt, is zeer geschikt als gezinswoning en biedt nog volop mogelijkheden. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Perceeloppervlakte: 309m² Woonoppervlakte: circa 87m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal voel je meteen de huiselijke sfeer. De entree is afgewerkt met een nette linoleum vloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Daarbij biedt de hal toegang tot de meterkast, een betegelde toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er voldoende daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige, lichte en open sfeer. Vanuit de eethoek aan de achterzijde heb je bovendien een leuk uitzicht op de tuin. De dichte keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, deels betegelde wanden en een kunststof delen plafond. De keukeninrichting is eenvoudig maar functioneel, met onder andere een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een losse vaatwasser. Via de keuken is er direct toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag buiten eet of geniet van een kop koffie in de ochtendzon. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde zijn dit heerlijke kamers om te slapen, werken of studeren. Aan de voorzijde een derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 13,5m² voorzien van vloerbedekking, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Alle slaapkamers beschikken bovendien over rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering en een aangename temperatuur in de zomer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een kunststof plafond. De badkamer is praktisch ingericht met een vaste wastafel met badkamermeubel en een douche. Tweede verdieping De tweede verdieping, te bereiken middels een vaste trap, is voorzien van vloerbedekking, een dakraam, vaste kasten en biedt plaats aan de C.V.-installatie. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Met enkele aanpassingen zorgt dit voor nog eens 18m² aan extra woonoppervlakte! Tuin en buitenruimte Direct achter de woning bevindt zich een fraaie overkapping met lichtstraat en verlichting. Een heerlijke plek om in de zomer te relaxen en te genieten van het buitenleven. Vanuit deze plek bereik je ook altijd droog de aangebouwde stenen garage. De garage is ruim opgezet (ca. 28m²) en beschikt over een tegelvloer, elektrische sectionaaldeur en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achterin de tuin bevindt zich nog een stenen tuinberging. De achtertuin bestaat voornamelijk uit een gazon en een natuurlijke erfafscheiding. In deze tuin geniet je van een heerlijk zonnetje met veel privacy, daarbij is de achtertuin ruim 19 meter diep! De voortuin is keurig verzorgd en beschikt over een eigen oprit, handig voor het parkeren op eigen terrein. Algemeen - Instapklare hoekwoning; - Eigen oprit en ruime garage; - Gelegen in een rustig dorp, met alle voorzieningen op loopafstand; - Diepe achtertuin en moderne overkapping. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.