Boegstraat 81433 SN KudelstaartKudelstaart

Op een rustige locatie in de wijk Westeinderpark ligt deze fijne patiobungalow. Levensloopbestendig, energielabel A, heerlijke beschutte patiotuin achter en een ruime voortuin op het westen. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, kleedkamer, werk-/logeerkamer, nieuwe keuken en een ruime berging met garagedeur en een tweede (onderheide) berging aan de zijgevel. Vanuit de voordeur is het 50 meter lopen naar het park. Kudelstaart is een landelijke gelegen dorp aan de voet van de Westeinderplassen. Rondom de woning kunt u genieten van volop rust en groen en op loopafstand zijn alle voorzieningen beschikbaar. Het 'Winkelcentrum Kudelstaart' beschikt over tal van winkels en horecagelegenheden en op 2 minuten lopen van de woning is er een bushalte aanwezig. De uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag zijn tevens binnen 10 minuten te bereiken. De aanwezige jachthavens, de landelijke woonomgeving en de Westeinderplassen zorgen voor een scala aan (water-)sport- en recreatiemogelijkheden. Vanaf de woning zijn er diverse fiets- en wandelroutes die u door dit prachtige gebied leiden. Tenslotte zijn er in de nabijheid verschillende sportaccommodaties/sportclubs aanwezig met o.a. voetbal, tennis, handbal en een fitness-/sportschool. Er is een eigen skeelerbaan, er zijn lagere scholen en ook eventuele kinderopvang is goed geregeld. Indeling Naast de entree van de woning is er een parkeerplaats op eigen erf. De entree van de woning geeft toegang tot de, ruime en lichte hal met inloopmat. Naast de garderobe is de meterkast (8 groepen). Verder is er toegang tot de toiletruimte, voorzien van wandcloset, fonteintje en volledig betegeld. Ertegenover is de toegang tot de berging. Voorheen was dit de garage maar de ruimte is iets ingekort ten behoeve van de werk-/logeerkamer. De berging is nog steeds ruim genoeg voor fietsen, motoren of een kleine auto, de garagedeur functioneert nog gewoon. De berging is voorzien van verwarming en beschikt over een vliering en opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de hal is er ook een aparte ruimte voor de C.V. (Atag) en warmte-terugwin-unit. De aan de patio gelegen werk-/logeerkamer kan uiteraard ook als reguliere slaapkamer dienen. Aan het einde van de hal kunt u direct de patio betreden of door naar de woonkamer. De woonruimte is opgedeeld door de in het midden gelegen keuken. Deze komt uit 2022 en is voorzien van een vaatwasser, Bora inductie kookplaat, koelkast, vrieskast, Aquahot-kraan, combi oven/magnetron en veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is er in de huidige opstelling gekozen voor de eethoek, uiteraard kan dit ook de zithoek zijn. De huidige bewoners hebben die echter nu aan de achterzijde waar ook een deur toegang geeft tot de patiotuin. Aan de achterzijde van de woning liggen drie kamers achter elkaar. De eerste kamer was van origine een slaapkamer maar is een kastenkamer geworden. Daarna komt de badkamer. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, wandtoilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. De achterste kamer is de ouderslaapkamer. Ruim en ook weer met deur naar de patiotuin. De patiotuin is ommuurd waardoor er veel privacy is. De zon komt de hele dag in deze tuin en met een beetje groene vingers is hier een heerlijke natuurlijke plek van te maken. De patio heeft aan de achterzijde een deur naar het openbaar trottoir. Aan de buitenzijde langs de zijgevel is er een berging die alleen buitenom te bereiken is. Deze is later gebouwd (onderheid). Bijzonderheden - Bouwjaar: 2004. - Woonoppervlakte: 111 m². - Overig inpandig 15,8 m² - Perceeloppervlakte 305 m². - Ruime berging/garage. - Beschutte patiotuin met veel zon. - Gelijkvloers wonen, levensloopbestendig. - Rustige ligging aan weg met alleen bestemmingsverkeer. - Op 50 meter van het achterliggende park. - Dakbedekking, bitumen met grind. - Patiotuin grotendeels aluminium kozijnen en deuren uit 2023. - Entreedeur vernieuwd in 2021, aluminium. - Voldoende vrij parkeren in de directe omgeving. - Oplevering in overleg, rekening houdend met Q4.