Kudelstaartseweg 2001433 GP KudelstaartKudelstaart

‘De luxe van ruimte en de vrijheid van water in dit uitzonderlijk charmante familiehuis aan de Westeinderplassen’ Er zijn huizen die indruk maken door het formaat. En er zijn huizen die raken door de waanzinnige ligging. Kudelstaartseweg 200 brengt beide eigenschappen op een manier samen die maar zelden beschikbaar komt. Verscholen achter een verzorgde voortuin staat deze vrijstaande villa van uitzonderlijke klasse direct aan de Westeinderplassen. Hier wordt het uitzicht nooit verstoord, ligt uw boot letterlijk in de achtertuin en voelt iedere dag als vakantie. Vanaf het moment dat u de brede oprit opdraait, is duidelijk dat dit geen standaard villa is. De wit geschilderde gevel, de klassieke kapvorm en de dubbele garage met fraaie bogen geven de woning een tijdloze uitstraling. De zorgvuldig aangelegde voortuin met volwassen beplanting en bloeiende borders zorgt voor een aangenaam ontvangst en biedt tegelijkertijd veel privacy. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto's, terwijl de indrukwekkende garage met dubbele deuren plaats biedt aan twee auto's en daarnaast volop ruimte overlaat voor opslag, een hobbyruimte of werkplaats. De achterzijde is misschien wel het mooiste visitekaartje van deze villa. Grote terrassen lopen moeiteloos over in een strak onderhouden gazon dat eindigt aan het water. Aan de oever van het perceel bevindt zich een jollenhelling met katrol, waardoor een kleine boot eenvoudig uit het water kan worden getrokken. De kavelbrede aanlegsteiger vormt letterlijk de verbinding tussen wonen en water. Hier stapt u direct aan boord voor een tocht over het water, geniet u van lange zomeravonden in het tuinhuis, neemt u een douche na het zwemmen via de twee zwemtrappen of geniet u van hoe de plas gedurende de dag steeds verandert. INDELING Begane grond: Het hart van de villa wordt gevormd door een indrukwekkende leefruimte waar architectuur, licht en het uitzicht de hoofdrol spelen. Zodra u de woonkamer binnenstapt, wordt uw blik als vanzelf naar buiten getrokken. De brede glazen puien omlijsten de Westeinderplassen, terwijl de woonkamer royaal is van opzet, maar tegelijkertijd warm en uitnodigend voelt. De brede eikenhouten vloerdelen, de maatwerk kasten en de natuurstenen schouw met sfeervolle gashaard geven de ruimte karakter en rust. Dankzij de slimme indeling ontstaan verschillende zithoeken waar u kunt ontspannen, lezen of juist gasten ontvangt, zonder dat het open karakter verloren gaat. Grote schuifpuien verbinden binnen met buiten, waardoor op zonnige dagen het terras en de woonkamer één geheel vormen. Vanuit de woonkamer bereikt u een afzonderlijke werkkamer, gescheiden door een glazen pui, met maatwerkkasten en uitzicht op de tuin. Een ideale plek om ongestoord vanuit huis te werken of een rustige studeerkamer te creëren. De ruime woonkeuken van eikenhout, ontworpen voor mensen die graag koken én samen zijn, bestaat uit een royaal kookeiland en lange wandopstellingen. Het geheel heeft een warme uitstraling en veel bergruimte. De donkere natuurstenen werkbladen zorgen voor een krachtig contrast en onderstrepen de hoogwaardige afwerking. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken kijkt u uit op de zijtuin waar een sfeervol terras beschutting biedt tijdens lange diners of ontspannen momenten in de schaduw, terwijl de tuin dankzij de zorgvuldig gekozen en onderhouden beplanting een gevoel van beslotenheid behoudt. Het uitzicht blijft daarbij de absolute hoofdrol spelen: weids, levendig en ieder seizoen anders. Achter de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met maatwerkkasten en volop bergruimte. Aangrenzend bevindt zicht de waskamer met eveneens veel kastruimte en uiteraard de aansluitingen voor de wasapparatuur. De stijlvolle melkglazen taatsdeuren in de bijkeuken vormen de toegang naar het volgende functionele gedeelte van de woning. Hier bevinden zich de royale inpandige garage en de trapopgang naar de volledig zelfstandige woonruimte boven de garage. Deze slimme indeling zorgt ervoor dat het gastenverblijf of de mantelzorgwoning volledig onafhankelijk van het hoofdverblijf kan worden gebruikt, zonder in te leveren op privacy. Deze zelfstandige woonverdieping is verrassend compleet en biedt tal van mogelijkheden. De royale leefruimte met indrukwekkende nokhoogte, zichtbare kapconstructie en meerdere dakramen voelt licht, ruim en sfeervol aan. Momenteel is deze verdieping ingericht als praktijkruimte voor ontspanning en coaching, maar dankzij de zelfstandige opzet leent het zich net zo goed als gastenverblijf, mantelzorgwoning, au-pairverblijf, kantoor aan huis of woonruimte voor een thuiswonend kind. De verdieping beschikt over een eigen pantry, een nette badkamer met douche en toilet en kijkt uit over de Westeinderplassen. Bereikbaar vanuit de centrale hal is een tweede multifunctionele ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als tv-kamer, speelkamer, bioscoopruimte, bibliotheek of lounge. Dankzij de rustige ligging vormt dit een fijne plek waar kinderen kunnen spelen of waar u zich juist even kunt terugtrekken. De vaste maatwerkkasten zorgen ervoor dat ook hier functionaliteit en uitstraling hand in hand gaan. Compleet in stijl is het luxe uitgevoerde toilet, voorzien van een wandcloset, een urinoir, modern tegelwerk en een eigentijdse afwerking. Juist dit soort details onderstrepen het hoge afwerkingsniveau dat in de gehele villa is doorgevoerd. Eerste etage: Via het zelf ontworpen en zorgvuldig uitgevoerde trappenhuis is de royale overloop op de eerste verdieping te bereiken. De master bedroom is een indrukwekkende suite met een fraaie nokhoogte, meerdere dakramen en een sfeervolle haard. Over de volledige lengte van de kamer bevindt zich een maatwerk kastenwand, waardoor bergruimte volop aanwezig is zonder afbreuk te doen aan de exclusieve uitstraling. De royale badkamer die direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is, voelt als een privéspa. Centraal staat het royale tweepersoons whirlpoolbad onder de dakramen. Daarnaast beschikt de ruimte over een dubbele wastafel met massief houten meubel, een ruime inloopdouche met twee verstelbare douches waar je heerlijk samen kunt douchen met een regendouche en een aparte handdouche. Ook is er een afzonderlijk toilet en een comfortabele verwarmde mozaïek ligbank aanwezig. Grenzend aan de badkamer bevinden zich ruime vaste kasten voor kleding, schoenen en bijvoorbeeld tassen. Aan de achterzijde opent de master bedroom zich naar een groot dakterras met een panoramisch uitzicht over de Westeinderplassen. Hier vormt het water letterlijk het decor van iedere dag. De overige drie slaapkamers, ieder met een eigen karakter, veel maatwerk kastruimte en een eigen wastafelmeubel, liggen verspreid over de etage. Dankzij de royale afmetingen lenen de kamers zich moeiteloos als slaapkamer, studeer- of werkkamer. De kamers delen een fraaie en complete tweede badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte, een wastafelmeubel en een separaat toilet. Ook hier zorgen de hoogwaardige afwerking, het maatwerk en de praktische indeling voor een comfortabele geheel. Met in totaal vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers en een aparte toiletruimte biedt deze verdieping uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Tweede etage: Via het prachtige trappenhuis bereikt u ook de tweede etage, waar de woning opnieuw verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht, maatwerk opbergruimte en een prachtig vrij uitzicht over het water en de omgeving. Dankzij de slimme indeling zijn deze kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een berging, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en huishoudelijke spullen. Achter de knieschotten is daarnaast extra maatwerk bergruimte gecreëerd, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Achter de schermen is de villa voorzien van diverse moderne installaties die bijdragen aan comfort, veiligheid en gebruiksgemak. Zo beschikt de woning over een domoticasysteem waarmee verschillende functies centraal kunnen worden aangestuurd, een alarminstallatie voor extra veiligheid, centraal stofzuigsysteem, mechanische ventilatie voor een aangenaam binnenklimaat, een waskoker die uitkomt in de waskamer en een zonneboiler die op energiezuinige wijze voorziet in warm water. Deze technische voorzieningen vormen samen een solide basis voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Deze villa is niet ontworpen om indruk te maken met overdaad, maar met kwaliteit, ruimte, smaak en een uitzonderlijke ligging. Een huis dat zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, een samengesteld gezin of werken aan huis. Een plek waar architectuur, comfort en het buitenleven elkaar verbinden. Dat maakt Kudelstaartseweg 200 niet alleen bijzonder om te bekijken, maar vooral bijzonder om iedere dag thuis te komen. OMGEVING Wonen aan de Kudelstaartseweg 200 betekent iedere dag genieten van een de ultieme combinatie van rust, luxe en water. De woning ligt direct aan de Westeinderplassen, een geliefd vaargebied met uitgestrekte plassen, honderden karakteristieke eilandjes en eindeloze mogelijkheden voor zeilen, suppen, zwemmen en varen. Stap aan boord en vaar vanuit huis ontspannen over de Westeinderplassen of maak via de Ringvaart een langere tocht richting de Kaag, de Braassemermeer, Amsterdam en andere mooie vaargebieden. Ook op het land is de ligging bijzonder prettig. In Kudelstaart vindt u basisscholen, sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp, Leiden, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en de Randstad binnen handbereik. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte 412 m2 - Perceeloppervlakte 1864 m2 - Energielabel B - 6 Zonnepanelen en 4 zonnecollectoren - Vrijstaande villa aan de Westeinderplassen - Eigen privé haven met ruimte voor meerdere boten en diverse aanlegplekken - Jollensteiger/botenhelling met ophaalsysteem en twee zwemtrappen - Volledig zelfstandige woonunit met keuken, badkamer en woonruimte - 6 slaapkamers en 2 badkamers - Master suite met wellness badkamer en dakterras - Luxe woonkeuken met kookeiland - Royale garage voor 2 auto's - Centraal stofzuiger systeem aanwezig - Werkkamer én multifunctionele tv kamer/bioscoopruimte op de begane grond - Fraai aangelegde tuin direct aan het water - Meerdere terrassen met optimale privacy - Uitstekend onderhouden en met zorg bewoond - Varen vanuit uw eigen achtertuin - Nabij Schiphol, Amsterdam, Amstelveen en Hoofddorp Vraagprijs: € 2.895.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.