Lisdoddestraat 401433 WH KudelstaartKudelstaart

**For English, please see below** Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Deze fijne instapklare eengezinswoning van circa 168 m² woning met garage bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke wijk "De Rietlanden" in Kudelstaart. De eigentijdse eengezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle tuin langs sierwater en een eigen parkeerplek met laadpaal. LIGGING & BEREIKBAARHEID Gevestigd in de rustige en kindvriendelijke wijk "Rietlanden" in Kudelstaart, maakt deze woning deel uit van een omgeving die ideaal is voor gezinnen. Meerdere basisscholen bevinden zich in de nabije omgeving, zodat kinderen gemakkelijk te voet of op de fiets naar school kunnen gaan. Sportievelingen profiteren van de nabijheid van diverse sportverenigingen en faciliteiten, variërend van voetbalvelden tot tennis- en hockeyclubs. Voor recreatie staat de optie open om de nabijgelegen Westeinderplassen te bezoeken, waar mogelijkheden zijn om te varen, te zwemmen of te wandelen langs het water. Daarnaast zijn winkels en andere dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar, wat het leven extra comfortabel maakt. Met uitstekende verbindingen naar onder andere Amsterdam, Hoofddorp en Utrecht, combineert de locatie de rust van een groene woonomgeving met de voorzienigheid van stedelijke faciliteiten. INDELING Via de voortuin wordt toegang verleend tot de entreehal, waarin een gastentoilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping aanwezig zijn. Een fraaie tegelvloer loopt naadloos door in de keuken en in het gedeelte van de garage dat grenst aan de tuin, terwijl in de woonkamer het warme laminaat de ruimte een gezellige uitstraling geeft. Daarbij zijn de hal, het toilet, de keuken en de woonkamer uitgerust met vloerverwarming. De entreehal biedt tevens de doorgang naar de ruime woonkamer met open keuken. Openslaande deuren voorzien van horren creëren een vloeiende overgang naar de tuin, zodat binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Een sfeervolle houthaard zorgt op koelere avonden voor extra warmte en sfeer, en schuifdeuren maken het mogelijk om de woonkamer en keuken desgewenst van elkaar te scheiden. Tevens is er een handige trapkast aanwezig en een directe doorgang naar de garage. De moderne keuken is volledig uitgerust met hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De apparatuur is vorig jaar grotendeels vervangen. Het schiereiland met eetbar biedt een ideale plek voor een snel ontbijt of voor een informeel samenzijn bij een glaasje wijn tijdens de voorbereidingen voor een diner. De aangebouwde garage/berging beschikt over elektra en is momenteel ingericht met kasten die voor veel opslagruimte zorgen. De indeling is eenvoudig aan te passen, mocht de ruimte weer nodig zijn voor het parkeren van een auto. EERSTE ETAGE Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De centraal gelegen slaapkamer aan de voorzijde strekt zich over de gehele breedte en is voorzien van een praktische inloopkast. De twee overige slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, bieden ruime afmetingen. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met bijpassend meubel en een hangend toilet, voorzien van vloerverwarming, waardoor er een aantrekkelijke ruimte voor ontspanning ontstaat. TWEEDE ETAGE Op de tweede verdieping bevindt zich een royale master bedroom met een eigen badkamer, waarin een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet zijn geïntegreerd. Deze verdieping is vergroot door dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde. Aan de achterzijde strekt het slaapgedeelte zich ruim uit voor een groot tweepersoonsbed, terwijl aan de voorzijde een sauna en ingebouwde kasten zijn gerealiseerd. De laminaatvloer in visgraatmotief geeft de kamer bovendien een stijlvolle uitstraling. Tevens is hier een kast gehuisvest, waarin de cv-ketel, WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine zijn ondergebracht, en biedt een Vlizotrap toegang tot de vliering voor opslag van minder vaak benodigde spullen. TUIN De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een rustgevende buitenruimte met een zitkuil aan het water, zeer geschikt voor gezellige zomeravonden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlak: 168 m² - Eigen oprit met laadpaal - Energielabel: A - 14 zonnepanelen - 4 slaapkamers - 2 badkamers, waarvan één is voorzien van een sauna - Oplevering in overleg. ------------------------- Schedule a viewing online right away? Visit our website! This charming, move-in-ready family home of approximately 168 m² with a garage is located in the desirable and child-friendly neighborhood “De Rietlanden” in Kudelstaart. The contemporary family residence boasts no less than four bedrooms, two bathrooms, an inviting and recently renovated garden along ornamental water, and its own parking space with a charging station. LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in the quiet and family-friendly “Rietlanden” district in Kudelstaart, this home is part of an environment ideal for families. Several primary schools are within close vicinity, allowing children to easily walk or bike to school. Sports enthusiasts will appreciate the proximity to various sports clubs and facilities, ranging from soccer fields to tennis and hockey clubs. For leisure, there is the option to visit the nearby Westeinderplassen, where opportunities exist for boating, swimming, or strolling along the water. Additionally, shops and other daily conveniences are quickly accessible, making life even more comfortable. With excellent connections to, among others, Amsterdam, Hoofddorp, and Utrecht, the location combines the tranquility of a green residential area with the amenities of urban facilities. LAYOUT Access is gained via the front garden into the entrance hall, which includes a guest toilet with a small sink, the meter cupboard, and the staircase to the first floor. Attractive tiled flooring continues seamlessly into the kitchen and the part of the garage adjoining the garden, while in the living room, warm laminate flooring creates a cozy atmosphere. In addition, the hall, the toilet, the kitchen, and the living room are equipped with underfloor heating. The entrance hall also provides access to the spacious living room with an open kitchen. French doors equipped with insect screens create a smooth transition to the garden, allowing the indoors and outdoors to blend naturally. A charming wood-burning fireplace adds extra warmth and ambiance on cooler evenings, and sliding doors make it possible to separate the living room and kitchen if desired. There is also a handy storage cupboard for the stairs and a direct passage to the garage. The modern kitchen comes fully equipped with up-to-date built-in appliances, including a 5-burner gas cooktop, an integrated ceiling-mounted extractor hood, a dishwasher, a combi oven/microwave, and a fridge-freezer combination. Most of the appliances were upgraded last year. The island with a breakfast bar offers an ideal spot for a quick breakfast or an informal gathering with a glass of wine while preparing dinner. The attached garage/storage room is fitted with electricity and is currently outfitted with cabinets that provide a lot of storage space. The layout is easily adaptable if the space is once again needed for parking a car. FIRST FLOOR On the first floor, there are three bedrooms. The centrally located bedroom at the front spans the entire width and is equipped with a practical walk-in closet. The other two bedrooms, situated at the rear, offer generous dimensions. The modern bathroom is fully tiled and features a walk-in shower, a bathtub, a sink with a matching cabinet, and a wall-hung toilet and has floor heating creating an attractive space for relaxation. SECOND FLOOR The second floor houses a spacious master bedroom with its own bathroom, which includes a walk-in shower, a vanity unit, and a toilet. This floor has been expanded through the addition of dormer windows at both the front and the rear. At the rear, the sleeping area extends generously to accommodate a large double bed, while at the front, a sauna and built-in cabinets have been installed. The herringbone-pattern laminate flooring also gives the room a stylish appearance. Additionally, there is a cupboard where the central heating boiler, heat recovery unit (WTW-unit), the inverter for the solar panels, and the connection for the washing machine are housed. A folding ladder (Vlizotrap) provides access to the attic for the storage of items that are less frequently needed. GARDEN The well-maintained rear garden, facing northeast, offers a peaceful outdoor space with a seating area by the water, perfect for enjoyable summer evenings. Highlights: - Year built: 2017 - Living area: 168 m² - Private driveway with charging station - Energy label: A - 14 solar panels - 4 bedrooms - 2 bathrooms, one of which includes a sauna - Handover by agreement.