39 Route du Canal18140 La Chapelle Montlinard, France

Four a Chaux; een uniek domein van zo'n 2,4 hectare, slechts 200 kilometer onder Parijs. Een comfortabel woonhuis met eigen zwem- en vismeer en diverse bijgebouwen. In het midden van Frankrijk ligt domein Four a Chaux in het buurschap La Chapelle Montlinard. Niet afgelegen dus, maar wel met volstrekte privacy wat betreft de tuin en natuur. Het geheel omvat ongeveer 2,4 ha aan eigendom. Verdeeld over een 1 hectare groot meer, 1 hectare natuur met wandelpaden en 4.000 m2 tuin rondom het huis. La Chapelle Motlinard is gesitueerd aan de oevers van de Loire. Het klimaat is een landklimaat met zachte winters, heerlijke zomers en een windarme positie. La Chapelle Montinard (op 6 kilometer afstand) is een voorstadje van Charite sur Loire. Dit heeft, naast haar bijzondere historische betekenis, alle gewenste voorzieningen. Diverse supermarkten, restaurants, bouwmarkten, garages en dergelijke zijn hier voor handen. Tevens heeft het stadje een levendig karakter en worden elk jaar vele festiviteiten georganiseerd. Ook heeft Charite sur Loire diverse belangrijke voorzieningen, zoals geneeskundige support voor mens en huisdier (ook Engelstalig). Overige voorzieningen zijn te vinden in de dichtbij gelegen stad Never (op een kwartier rijden) met nagenoeg alle winkels, specialistische ondernemingen en een professioneel streekziekenhuis. Domein Four a Chaux Het domein is onderdeel van de industriële geschiedenis van het Loire-dal. Ondanks deze positie heeft de huidige eigenaar ervoor gekozen het domein hiervoor niet aan te melden. Derhalve zijn er geen beperkende factoren en erfdienstbaarheden omtrent het gebruik en de inrichting van het domein. Het domein is volledig eigendom en is niet onderhavig aan enige bepaling van de Franse staat. Het is aan de eigenaar te bepalen op welke wijze het wordt ingericht en gebruikt. De toegang is via een inrit vanaf het landelijke weggetje Route du Canal. Aan de voorzijde is vanuit de keuken zicht op deze inrit en het naastgelegen Canal Lateral a la Loire, waar zomers de plezierjachten aan de ontbijttafel voorbij glijden. Daarnaast is er voor gekozen om een groot deel van het domein in te richten als natuur. Er is een fraaie parkachtige tuin terwijl de rest van het domein is teruggeven aan de natuur. Het resultaat laat zich duidelijk zien. Het plaatselijke wild - waaronder herten, eekhoorns, vossen, egels, zwijnen, eenden, zwanen, etcetera - hebben hun thuis hier gevonden. Het domein Four a Chaux was in 1880 een steengroeve voor de vervaardiging van kalk en cement. Nadat de waardevolle kalkstenen waren uitgeput is het domein toegevallen aan de natuur. De 'carrière' (het uitgegraven deel) is vervolgens volgelopen met bronwater. Het huidige domein geeft nog slechts een indruk van deze periode. De huidige positie is een natuurgebied met een meer van 10.000 m2 dat wordt gevoed door waterbronnen die op hun beurt weer gevoed worden vanuit het uitgestrekte achterland. De waterstand in het meer varieert hierdoor niet meer dan ongeveer 20 centimeter tussen de winter en de zomer. In het visrijke meer huist een grote hoeveelheid zoetwatervissen, waaronder snoek, snoekbaars, baars, voren, brasem en karper. Het woonhuis Het huis is sinds 2009 geheel gemoderniseerd. Op de parterre is een woonkamer, woonkeuken, tuinkamer en slaapkamer met badkamer-en-suite. Alle vertrekken zijn gelijkvloers, drempelloos en voorzien van verwarming. Dit draagt bij aan een comfortabel woonhuis. De netto oppervlakte van de begane grond is circa 130 m2. Op de eerste verdieping zijn drie gastenkamers, een toilet en een badkamer. Deze kamers zijn nog in de 'Franse' staat gebleven, maar bieden een meer dan vriendelijk gastenverblijf, waar gasten zich snel thuis voelen. De netto oppervlakte van de verdieping bedraagt circa 70 m2. De verwarming van de woning is gebaseerd op een ingegraven gastank van 1000 kg en een nieuwe hoogrendement verwarming (Viessmann). Er zijn voldoende radiatoren in de woning en een comfortabele vloerverwarming in de leefkeuken. Het jaarlijks verbruik is ongeveer 1000 kg bij volledige bewoning. De woning en het terras zijn gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Hierdoor valt de zon pas in de namiddag op het terras en, mede door de bomen in de directe omgeving van de woning en het over de gehele breedte van het terras gerealiseerde zonnescherm, is het op het terras prima vertoeven. Uiteraard met prachtig uitzicht op het meer en de tuin. Naast de woning heeft het domein nog een groot aantal bijgebouwen. Deels vanuit de historie en deels gemoderniseerd. De werkplaats (80 m2) is voorzien van een nieuw dak met kunstvezel dakplaten (2024). Deze ruimte zou ook nog kunnen worden bestemd tot een toekomstig gastenverblijf. Verder is er nog een opslag (60 m2), twee garages (70 m2) en een grote carport (80 m2) inclusief houtopslag. Ook is er een grote tuinkas (50 m2) en een perceel bestemd voor het kweken van groente. Verdere bijzonderheden zijn: Glasvezelaansluiting, camera’s op afstand bedienbaar ( bijvoorbeeld vanuit Nederland), deels 230 Volt voeding met huisbatterij, vanuit de Solar installatie, wanneer gewenst beschikbaar inclusief inventaris, meubels, tuingereedschap/-machines, werkplaatsmachines, etcetera. Neemt u bij serieuze interesse contact op met de makelaar. Video en plattegronden zijn beschikbaar op de website van de makelaar.