La Foret 785210 La Réorthe, France

Te koop (€ 215.000 KK) Uniek huis in Boheemse stijl met onafhankelijke gîte in La Réorthe. Verkoop rechtstreeks via Nederlandse eigenaar ( +33 6 76200953 ) Dit unieke huis met zijn bohemienachtige charme ligt in een vredige omgeving en nodigt uit om te ontspannen en tot rust te komen. Het ligt op een terrein van ongeveer 2.706 m² en combineert de charme van het verleden met een exterieur dat is ontworpen om elk moment optimaal te benutten. Een echt juweeltje voor liefhebbers van authenticiteit en natuur. Het woonhuis, welke stamt uit 1798, is volledig gerenoveerd naar de maatstaven van nu. Heeft een zeer ruime woonkamer, met hoog balkenplafond en een openhaard met uitstraling naar 2 kanten. Waardoor deze openhaard de woonkamer en de keuken, annex eetkamer, verwarmd. Een ruime compleet ingerichte keuken, annex eetkamer. Een badkamer met Italiaanse douche, wastafelmeubel en toilet. Een zeer royale slaapkamer met een dressing ernaast. Deze 2 ruimtes zouden aangepast kunnen worden naar 2 kamers. Boven een ruime vide die nu dienst doet als atelier en bureau (telewerkplek). Deze vide kan ook aangepast worden naar een dichte slaapkamer. Aan het woonhuis een aanbouw met een zomerkeuken en ruimte voor wasmachine en wasdroger. Tevens een aparte badkamer met riant ligbad met douche, toilet en een wastafelmeubel. Deze extra badkamer is mede ten behoeve van vrienden en familie die logeren in een grote stacaravan op het terrein. Voor het woonhuis een riant terras met pergola. Een veranda met een houtkachel en buitenkeuken. Een apart overkapt terras met een hout gestookte Nordic Spa (HotTub). Daarnaast is een zelfstandige gîte, die niet aan het hoofdgebouw grenst, een groot pluspunt. Deze oude bakkerij is geheel verbouwd tot een moderne gîte voor 5 personen. Op de begane grond de living met eetgedeelte. Een volledig ingerichte keuken en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Op de verdieping de 2 slaapkamers. Buiten een ruim terras en BBQ. De tuin van de gîte is volledig omheind (af te sluiten). Met een geschat jaarlijks inkomen van € 15.000,- biedt deze gîte een goede rentabiliteit en de mogelijkheid om de verhuuractiviteit verder te ontwikkelen. Of het nu gaat om het verwelkomen van uw dierbaren of het genereren van inkomsten, het is een echt pluspunt voor dit pand. De zeer fraai aangelegde tuin bied u vele plekken om te vertoeven en te genieten van de rust en natuur die dit "kleine domein" u kan bieden. U vindt daar een apart zonneterras naast het zwembad (vorm: opzet 6 x 3 x 1,2). Een grote moestuin met diverse fruitbomen (pruimen, appel, abrikoos) en bessenstruiken. En een grote kippenren. Elders in de tuin: een grote en kleine walnoten boom, 4 vijgen bomen, appel- en perenbomen en een bananen boom. Zo kunt u uw eigen groente kweken, jam maken en verse eieren rapen. Het echte buitenleven gevoel! Grenzend aan de tuin een eigen stuk bos met diverse speeltoestellen voor jong en oud. Zoals een grote trampoline, schommels, een klimrek met glijbaan en.... een Kabelbaan van 20 meter!!! Een ideale, ongerepte omgeving Dit huis ligt in een rustige, groene omgeving in La Réorthe en is een oase van rust, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Je zult genieten van een uitzonderlijke leefomgeving, ideaal om te ontspannen en er even helemaal tussenuit te zijn. Opmerkelijk potentieel Dankzij de vele troeven leent dit pand zich voor diverse projecten: hoofdverblijfplaats met een bohemien sfeer, tweede verblijfplaats voor momenten van ontspanning of verhuurinvestering met een reeds vastgesteld en nog te optimaliseren inkomen. Mis deze unieke kans niet! Charme, comfort, moderne voorzieningen en een betoverend exterieur: dit stenen huis is een ware uitnodiging voor het goede leven. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en laat u verleiden door dit uitzonderlijke pand in La Réorthe. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques (*) FRANSE KOSTEN KOPER circa 8%. Bij een koopsom hoger dan € 150.000 is een tolk verplicht bij de Notaris. De indicatieve kosten hiervoor liggen tussen de € 1.000 en € 1.500. En zijn voor rekening van de koper.