Route du Marronnier 5016110 La Rochette, France

Gerestaureerde Franse longère met gîte, verhuurchalet en 18.500 m² eigen grond in de Charente Vraagprijs: € 425.000 k.k. Droomt u van wonen onder de Franse zon, met volop ruimte, rust én de mogelijkheid om direct inkomsten te genereren? In het groene hart van de Charente ligt deze karaktervolle en met zorg gemoderniseerde Franse longère met zelfstandige gîte, verhuurchalet en maar liefst 18.500 m² eigen grond. Een unieke plek waar comfortabel wonen, recreëren en ondernemen moeiteloos samenkomen. Gelegen in het rustige La Rochette (16110), op korte afstand van Angoulême, biedt deze bijzondere woonboerderij een combinatie van authentieke Franse charme, moderne voorzieningen en uitstekende mogelijkheden voor permanente bewoning, een tweede woning of toeristische exploitatie als gîte of chambre d'hôtes. Het geheel bestaat uit een royaal hoofdgebouw, een zelfstandige gîte met eigen entree, een volledig ingericht verhuurchalet, diverse bijgebouwen en een fraai perceel met volop privacy en vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, dubbele beglazing en de goede technische staat is de woning comfortabel, energiezuinig en direct te betrekken. Indeling hoofdgebouw Begane grond (ca. 225 m²) Royale woonkeuken (ca. 40 m²) Sfeervolle salon (ca. 45 m²) Hal met toilet Badkamer Doucheruimte Royale slaapkamer met garderobe Wasruimte Aangebouwde werkplaats van circa 60 m² Verdieping (ca. 180 m²) Zelfstandige gîte met eigen entree Badkamer met toilet Vier slaapkamers Hobby- of multifunctionele ruimte De verdieping is uitstekend geschikt voor het ontvangen van gasten, dubbele bewoning of het exploiteren van een chambre d'hôtes. Verhuurchalet Op het terrein bevindt zich tevens een volledig zelfstandig chalet van circa 40 m², voorzien van: Woonkamer met open keuken Slaapkamer Badkamer Twee terrassen Wifi Het chalet wordt momenteel recreatief verhuurd en biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor extra inkomsten. Buitenruimte Het royale perceel van circa 18.500 m² biedt rust, privacy en een prachtig landelijk uitzicht. Op het terrein bevinden zich onder meer: Abri / overdekte barbecue- en aperitiefruimte Carport geschikt voor twee auto's of een camper Zonnepanelen Houtopslag Buitendouche Buiten-WC Royale parkeergelegenheid op eigen terrein Het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het houden van dieren, een moestuin, recreatie of verdere invulling naar eigen wens. Duurzaamheid en techniek De woning beschikt onder andere over: Dossier de Diagnostic Technique (DDT) aanwezig Centrale verwarming middels warmtepomp Warm tapwater via warmtepomp Elektrische boiler (200 liter), die gedurende een groot deel van het jaar door de zonnepanelen wordt verwarmd Zonnepanelen Houtkachel Dubbele beglazing Septic tank conform de Franse regelgeving Gekeurde elektrische installatie Gekeurde waterinstallatie Constructieve inspectie uitgevoerd Gasinstallatie gecontroleerd Termieteninspectie uitgevoerd Het volledige keuringsrapport is ter inzage en wordt bij de notaris overgedragen. Lage jaarlijkse lasten De huidige eigenaar geeft de volgende indicatieve lasten op: Energiekosten circa € 40,- per maand Taxe Foncière circa € 1.200,- per jaar Geen afzonderlijke riool- of waterschapsheffingen Ligging La Rochette ligt in de geliefde streek Charente, een groene en rustige regio in Zuidwest-Frankrijk met een aangenaam klimaat en een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich onder andere: La Rochefoucauld (circa 10 minuten) Historisch kasteel Restaurants Winkels Gezellige weekmarkt Medische voorzieningen Sportverenigingen Angoulême (circa 20 minuten) TGV-station Parijs bereikbaar in circa 2 uur Bordeaux bereikbaar in circa 1 uur Daarnaast vindt u in de omgeving: Golf International de la Prèze (18 holes) Kanoën in Mansle Uitgebreide wandel- en fietsroutes Royan en de Atlantische kust met prachtige stranden op circa twee uur rijden Dankzij de invloed van de Atlantische Oceaan kent de Charente een mild klimaat, waardoor deze regio het hele jaar door aantrekkelijk is om te wonen of te verblijven. Bijzonderheden Karaktervolle Franse longère Gebruiksoppervlakte hoofdgebouw circa 405 m² Perceel circa 18.500 m² Zelfstandige gîte met eigen entree Vrijstaand verhuurchalet Mogelijkheden voor chambre d'hôtes of gîte-exploitatie Warmtepomp en zonnepanelen Dubbele beglazing Lage energielasten Dossier de Diagnostic Technique (DDT) aanwezig Septic tank conform de Franse regelgeving Rustige landelijke ligging Nabij Angoulême en TGV-verbindingen Ideaal als permanente woning, tweede verblijf of recreatieve investering.