Kleine Hassel 115094 AE Lage MierdeLage Mierde

Welkom in deze jonge, vrijstaande woning gelegen in het gemoedelijke dorp Lage Mierde. Hier woon je heerlijk rustig, maar ben je toch zó in Tilburg dankzij de uitstekende ontsluiting. Deze royale woning biedt maar liefst 216 m² aan leefruimte en is tot in de puntjes verzorgd. Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, separate was- en kantoorruimte, een ruime inpandige garage én een overdekt terras, is dit een huis waar je jarenlang van gaat genieten. Volledig geïsoleerd en verduurzaamd: uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen en airconditioning, is deze woning met een A+++ label klaar voor de toekomst — én dat merk je direct aan het wooncomfort én de energiekosten. Algemeen * Bouwjaar woning: 2013. * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing. * De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * Verwarming, koeling en warm water geschiedt middels de hybride warmtepomp (Daikin, 2024). * Airconditioning op de eerste en tweede verdieping waarmee ook verwarmd kan worden (totaal 4 units, Fujitsu, 2020). * De woning is voorzien van 24 zonnepanelen (2021). * De woning is uitgerust met een elektrische laadpaal, thuisaccu met omvormer, waterontharder en camera/alarminstallatie. * Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met een uitstekende ontsluiting richting Tilburg. Indeling Begane grond Zoek je een meer dan ruime gezinswoning dan ben je op Kleine Hassel 11 in Lage Mierde zeker op het juiste adres. Deze woning is ruim en tot in de puntjes afgewerkt en dat ervaar je zodra je de woning binnenstapt. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie visgraat pvc vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds van strak stucwerk. De entreehal geeft toegang tot de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Wat een zee aan leefruimte in de woonkamer met open keuken! De visgraat pvc vloer past uitstekend bij de moderne hoogglans keuken. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een erker en door de L-vormige ruimte richt je met gemak een flinke zit- en eethoek in. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woning geeft niet alleen een fijn zicht op de achtertuin maar je kunt ook gemakkelijk het overdekte terras bereiken. Zoek je volop bergruimte dan is de manshoge, geheel betegelde kelder ideaal! Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer en is maar liefst ca. 17 m² groot. De moderne keuken heeft een wandopstelling en een royaal schiereiland met grote lades. Het eiland is daarnaast voorzien van een rvs spoelbak met Quooker kraan en een inductie kookplaat met rvs afzuigkap. In de wandopstelling vind je een koelkast, vaatwasser, oven en een combi oven/magnetron. Kortom hier kun je heerlijk uit de voeten met veel werk- en bergruimte. Het praktische achteromportaal geeft toegang tot een moderne toiletruimte met fonteintje, tot de achterdeur met het overdekte terras én tot de inpandige garage. De inpandige garage geeft de mogelijkheid om je auto gemakkelijk binnen te parkeren via de sectionaal deur aan de voorzijde. Daarnaast is er in de garage een extra aanrecht en de installaties zijn goed bereikbaar. In de garage vind je namelijk de meterkast, de omvormer van de zonnepanelen, een thuisaccu (evt. ter overname) en een waterontharder. Aan de achterzijde kun je via een loopdeur naar de achtertuin. Onder de carport vind je een laadpaal voor een elektrische auto (evt. ter overname). Eerste verdieping Laat je verrassen door de hoeveelheid ruimte op de eerste én tweede verdieping! Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie grote slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. De trapopgang en overloop heeft spachtelputz wanden, de slaapkamers zijn afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een walk-in-closet die wordt afgesloten met een melkglas deur. Hier hoef je niet bang te zijn voor slapeloze nachten vanwege de warmte want zowel de eerste als de tweede verdieping is uitgerust met airconditioning. Daarnaast vind je op beide verdiepingen loopverlichting in de wanden en alle ramen zijn voorzien van insectenwerende horren. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een flinke inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met twee kranen, grote lades en een verlichte spiegel. Leuk detail is de extra inbouwkast met open nissen om bijvoorbeeld je handdoeken op te bergen. Daarvoor is ook nagedacht in de inloopdouche met een open nis in de wand voor het plaatsen van je douchespullen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je nog eens vier kamers, wederom afgewerkt met een laminaatvloer, strakke schuurwerk wanden en plafonds. De dakschuinte is gebruikt voor het creëren van bergruimte en is netjes af te sluiten door middel van de schuifwanden. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam en de rechterkamer is in gebruik als wasruimte. Deze kamer is uitgerust met de aansluitingen voor je wasapparatuur en een wastafel en hier vind je ook de opstelling van de hybride warmtepomp. Buiten de woning | ligging De woning heeft twee opritten wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit aan de rechterzijde leidt naar de carport met garage. De oprit aan de linkerzijde leidt naar de houten poort zodat je naar goed Lage Mierds gebruik vrij achterom kunt. De achtertuin is ingericht met een fijn overdekt terras met lichtstraat, gazon en een plantenborder. Met een ligging op het zuidoosten kun je volop genieten van de zon! De woning is gelegen in een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk. Je vindt een leuke speeltuin op loopafstand en in deze wijk kan je tijdens een wandeling nog genieten van een weids uitzicht. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).