Vloeieind 125094 CK Lage MierdeLage Mierde

Ideaal gesitueerd idyllisch wonen op 30 minuten filevrij rijden naar Veldhoven, High Tech Campus Eindhoven, en Eindhoven Airport. Inclusief separate ruimte voor kantoor aan huis. Ideally situated idyllic living at a 30 minute, congestion-free drive to Veldhoven, High Tech Campus Eindhoven, and Eindhoven Airport, including home office space separated from the house. Op een werkelijk prachtige locatie, aan een sfeervolle straat omzoomd door volwassen bomen en karakteristieke historische bebouwing, staat deze uitzonderlijk fraaie en charmante rietgedekte woonboerderij. Een object dat historie, karakter en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenbrengt. De boerderij dateert oorspronkelijk uit circa 1830 en is vanaf 2007 met veel zorg, aandacht en gevoel voor authenticiteit grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn tal van originele elementen behouden en gecombineerd met luxe en comfort van nu. De woning biedt een zeer royaal en veelzijdig woonprogramma met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee sfeervolle woonkamers en een royale leefkeuken. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. In de fraai aangelegde achtertuin, die optimale privacy biedt, zijn bovendien twee multifunctionele bijgebouwen aanwezig met tal van gebruiksmogelijkheden, zoals werken aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via een ruime en uitnodigende entreehal, voorzien van een prachtige plavuizenvloer met originele, authentieke estrikken en een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot beide woonkamers en de leefkeuken. Aan de linkerzijde van de boerderij bevindt zich een zeer royale L-vormige woonkamer. Deze sfeervolle ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, strak gestuukte wanden en een verhoogd balkenplafond met inbouwspots. Eyecatchers zijn de robuuste schouw met houtkachel en de riante maatwerk inbouwkast met ruime kluis. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin en laten volop daglicht binnen. De praktische bijkeuken vormt de verbindende schakel tussen de woonkamer en de leefkeuken. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, een functioneel keukenblok en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het absolute hart van de boerderij is de schitterende leefkeuken. Hier komen sfeer, ruimte en functionaliteit perfect samen. De keuken beschikt over een plavuizenvloer met originele estrikken, stucwerkwanden en een strak plafond met inbouwspots. Via een deur is er directe toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgerust met een imposant gietijzeren Aga-fornuis met twee kookpitten, drie ovens en een warmhoudoven – een droom voor iedere kookliefhebber. Daarnaast zijn er twee keukenblokken met hardstenen werkbladen, volop kastruimte en een vaatwasser. Direct rechts van de keuken bevindt zich een tweede woonkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als eetkamer, werkkamer of speelkamer. Deze veelzijdige ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, stucwerkwanden en een plafond met inbouwspots. Verder zijn hier de meterkast met ruim voldoende groepen en glasvezelaansluiting aanwezig, evenals twee plafondhoge boekenkasten en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de rechterzijde van de boerderij ligt een comfortabele slaapkamer op de begane grond, voorzien van een plavuizenvloer, stucwerkwanden en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet en twee wastafels. Het stucwerkplafond met inbouwspots zorgt voor een nette en moderne uitstraling. Daarnaast is er een praktische wasruimte met plavuizenvloer, de opstelling van de c.v.-installatie en verdeler van de vloerverwarming, een wasmachine-aansluiting en een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap bereikt u de riante overloop met grenenhouten plankenvloer en ingebouwde kastruimte. Vanaf hier heeft u toegang tot drie zeer royale slaapkamers en de tweede badkamer. De masterbedroom aan de linkerzijde van de boerderij is ruim en comfortabel en afgewerkt met een grenenhouten plankenvloer, stucwerkwanden en een plafond met inbouwspots. Diverse ingebouwde kasten zorgen voor veel praktische bergruimte. Slaapkamer drie en vier zijn eveneens royaal van opzet en kennen hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau. Beide kamers beschikken over ingebouwde kasten, een wasbak en – als absoluut hoogtepunt – een prachtige ingebouwde bedstee die zorgt voor extra charme en karakter. De tweede badkamer is gedeeltelijk betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafel. Dankzij het Velux dakvenster is er prettig daglicht. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming en een stucwerkplafond met inbouwspots. Exterieur: De verzorgde voortuin is aangelegd met diverse volwassen bomen, vaste beplanting en een stijlvolle beukenhaag die bijdraagt aan de landelijke uitstraling van het geheel. De riante achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een terras met gebakken klinkers, een groot gazon, diverse beplanting en een praktische achterom met poort (drie keer aanwezig). Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een rietgedekte houten karschop, momenteel in gebruik als fietsenberging. Achter op het perceel staat een royaal vrijstaand bijgebouw, bestaande uit een kantoorruimte/tuinkamer en een dubbele garage. De kantoorruimte of tuinkamer is fraai afgewerkt met een tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, stucwerkwanden en een keukenblok met close-in boiler. Met een eenvoudige doorbraak kan in de achtergelegen ruimte een badkamer worden gerealiseerd, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als gastenverblijf of Bed & Breakfast. De dubbele garage is voorzien van twee dubbele houten deuren en een luik aan de buitenzijde dat toegang geeft tot een ruime bergzolder. Voor de garage ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Algemeen: - bouwjaar 1830. - perceeloppervlakte 2.243 m². - inhoud 943 m³. - gebruiksopppervlakte wonen 281 m² (264 m² woonboerderij en 17 m² kantoorruimte/tuinkamer). - externe bergruimte 58 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met HR++ isolerende beglazing. - middels een Atag c.v combi-ketel (bouwjaar 2023). Deze ketel is reeds voorbereid voor een hybride warmtepomp, inclusief al het leidingwerk voor de buitenunit. - de begane grond (met uitzondering van keuken en entreehal) en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 16 zonnepanelen (370 Wp per stuk, geinstalleerd in 2022). - het buitenschilderwerk van de boerderij is in 2023 vernieuwd. - het betreft een werkelijk prachtige woonboerderij welke in de afgelopen periode is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van de authentieke elementen. Met 2 woonkamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers biedt de woning verrassend veel ruimte. Daarnaast bieden de in de tuin gesitueerde bijgebouwen volop gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, kantoor aan huis, B&B, mancave, etc. - prachtige plek aan de rand van het dorp omgeven met diverse karakteristieke woonboerderijen. Lage Mierde is gelegen in de Brabantse Kempen op circa 15 autominuten van Tilburg en de autosnelweg A58. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte bossen en landerijen met Landgoed De Utrecht en Herberg In den Bockenreyder als aantrekkelijke trekpleisters. Daarnaast is de oprit naar de autosnelweg A67 op circa 20 autominuten gelegen waardoor onder andere ook Eindhoven zeer goed bereikbaar is. Ook zijn Eindhoven, Veldhoven en Eindhoven Airport binnendoor zeer goed en binnen 30 minuten filevrij bereikbaar. Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en veelzijdigheid, gelegen op een bijzondere plek – een bezichtiging is absoluut de moeite waard.