Flierstraat 244926 AC Lage ZwaluweDie Swaluw

Deze instapklare en verrassend ruime twee-onder-een-kap-dijkwoning met een woonoppervlakte van 127m² staat aan de Flierstraat 24 in Lage Zwaluwe. De woning is in 2022 gemoderniseerd en biedt een comfortabele en praktische woonomgeving met volop ruimte, zowel binnen als buiten. De diepe achtertuin van circa 30 meter grenst aan landbouwgrond en zorgt voor een vrij en weids uitzicht over het polderlandschap. Vanuit de keuken en de grote slaapkamer is dit uitzicht dagelijks te ervaren. De ligging combineert rust en privacy met de nabijheid van voorzieningen, het station en uitvalswegen, wat deze woning tot een aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Indeling BEGANE GROND De woonverdieping bevindt zich op straatniveau. Bij binnenkomst tref je in de hal een voorraadkast en trapkast aan, een toiletruimte, de trapopgang en toegangsdeur naar het woongedeelte. Hier ligt de ruime en lichte woon- en eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken in de serre. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig zicht op de tuin en de achterliggende landbouwgronden. De woon-, eetkamer en de keuken zijn afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is daarnaast een airco aanwezig. De moderne open keuken is geplaatst in de serre en vormt een mooi verlengstuk van de leefruimte. De keuken is uitgerust met een kookeiland met een 4 pits inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak met heetwaterkraan, vaatwasser, oven, magnetron, een Amerikaanse koelkast en meerdere keukenkastjes. Achter een voorraadkast is de cv-combiketel opgesteld. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld: # Slaapkamer aan de voorzijde van circa 6,3 m² # Slaapkamer aan de voorzijde van circa 11 m² # Royale slaapkamer aan de achterzijde van circa 21 m², voorzien van airco, inloopkast en schuifpui naar het balkon. Vanaf deze slaapkamer en het balkon is er een weids uitzicht over de tuin en het polderlandschap. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche met twee stortdouches en handdouches, een wastafelmeubel, wandtoilet, dakraam en elektrische vloerverwarming. Op de overloop is een aparte kast aanwezig voor de wasmachine en droger. Balkon Op de eerste verdieping heb je vanuit de grote slaapkamer toegang tot het balkon. Tuin De achtertuin is circa 30 meter diep en gelegen op het noord-noordwesten. Hier is altijd een zonnige plek te vinden. Direct achter de woning ligt een sfeervol tuingedeelte, met daarachter een grote berging van circa 25 m². De tuin grenst aan landbouwgrond, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De buren van huisnummer 22 hebben het recht van overpad via de tuin naar de straatzijde. Bijzonderheden LIGGING De woning ligt op korte afstand van het centrum en de jachthaven van Lage Zwaluwe. Ook het NS-station en de A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien ligt de Biesbosch op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Bijzonderheden ? Instapklare en gemoderniseerde dijkwoning uit circa 1924 ? Woonoppervlakte circa 127 m² ? Gemoderniseerd in 2022 ? Woonkamer, eetkamer en keuken met PVC vloer en vloerverwarming ? Moderne open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur ? Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim met balkon, inloopkast en airco ? Diepe achtertuin van circa 30 meter met grote berging ? Vrij uitzicht over achtergelegen landbouwgronden ? Airco in woonkamer en grote slaapkamer ? Gunstige ligging nabij jachthaven, NS station en uitvalswegen naar o.m. de A16. Een comfortabele en sfeervolle woning op een rustige maar centrale locatie, waar ruimte, licht en uitzicht samenkomen. INTERESSE IN DEZE WONING? Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken! Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door. ALGEMEEN - Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis. - Een koopovereenkomst (tussen natuurlijke personen) komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule. - Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins. - Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten. - Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.