Nieuwlandsedijk 874926 AN Lage ZwaluweDie Swaluw

KARAKTERISTIEK HUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Aan de Nieuwlandsedijk in Lage Zwaluwe staat zo’n woning waar je meteen een goed gevoel bij krijgt. Een karakteristiek huis uit 1920 met een charmante voorgevel, fijne sfeer en veel meer ruimte dan je aan de buitenkant zou verwachten. De ligging vrijwel tegenover de jachthaven maakt het plaatje compleet: hier woon je rustig, dorps en met het water om de hoek. Achter de authentieke gevel gaat een verrassend praktisch en ruim huis schuil. Met een diepe woonkamer, een fijne leefkeuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een groot souterrain van circa 62 m² biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu starter bent, jonge doorstromer of gewoon op zoek bent naar een sfeervol huis met extra ruimte voor hobby, opslag of werk aan huis: hier kun je alle kanten op! Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen en energielabel C. DIEPE WOONKAMER MET WARME SFEER EN FIJNE LEEFKEUKEN De woonkamer is heerlijk diep en voelt direct huiselijk aan. De houten vloer, de grote raampartij aan de voorzijde en de authentieke accenten zorgen voor een warme en lichte leefruimte. Er is alle ruimte voor een royale zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen, terwijl de airco zorgt voor extra comfort op warme dagen. Dit is een woonkamer waar je echt fijn kunt leven: gezellig, licht en verrassend ruim. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek om koken en eten op een prettige manier te combineren. Dankzij het grote raam kijk je mooi uit op de tuin, waardoor ook deze ruimte licht en aangenaam aanvoelt. De keuken is netjes en functioneel, maar biedt tegelijk volop mogelijkheden om deze in de toekomst helemaal naar eigen smaak te moderniseren of anders in te delen. Aangrenzend vind je de bijkeuken en het toilet, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. DRIE SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn verrassend ruim en daardoor op verschillende manieren te gebruiken. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer, logeerkamer of fijne werkplek aan huis. In één van de slaapkamers is bovendien airco aanwezig. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. Met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en lichte afwerking is dit een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. GROOT SOUTERRAIN VAN CIRCA 62 M²: RUIMTE VOOR JE HOBBY, WERK OF OPSLAG Een van de grootste verrassingen van deze woning bevindt zich onder het huis. Hier vind je een royaal souterrain/garage van circa 62 m². Een enorme plus voor wie ruimte zoekt. Of je nu wilt klussen, sporten, creatief bezig wilt zijn, een atelier zoekt, veel opslagruimte nodig hebt of graag een eigen werkruimte aan huis creëert: in dit souterrain kun je volledig je ei kwijt. Deze extra ruimte maakt de woning bijzonder veelzijdig en onderscheidt haar duidelijk van veel andere huizen in deze prijsklasse en omgeving. ZONNIGE, ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een zonnige en beschutte ruimte voor een gezellige zithoek. Een fijne plek voor een borrel, barbecue of ontspannen middag buiten. RUSTIG WONEN MET JACHTHAVEN OM DE HOEK Lage Zwaluwe is een dorp waar rust en ruimte samenkomen met een centrale ligging. Je woont hier in een gemoedelijke omgeving met een dorps karakter, waar buren elkaar nog kennen en het leven net even wat rustiger verloopt. Tegelijkertijd zit je hier verrassend gunstig ten opzichte van grotere steden. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de ligging vrijwel tegenover de jachthaven van Lage Zwaluwe. Hier ervaar je direct de sfeer van het water en het buitenleven. Of je nu een liefhebber bent van varen, wandelen langs het water of gewoon wilt genieten van het uitzicht en de levendigheid van de haven, het ligt hier letterlijk binnen handbereik. In de omgeving vind je bovendien gezellige horecagelegenheden waar je neerstrijkt voor een kop koffie of een drankje met uitzicht op de boten. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf of in het nabijgelegen Made en Zevenbergen. Denk aan supermarkten, scholen en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod ben je binnen korte tijd in Breda of Dordrecht. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld: via de A16 en A17 ben je snel onderweg richting Rotterdam, Breda of Antwerpen. Daarnaast is de omgeving ideaal voor liefhebbers van buiten zijn. De Biesbosch ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Ook langs de dijken en het water in de directe omgeving kun je heerlijk ontspannen. Kortom: een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik wil hebben. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 112 m² - Perceeloppervlakte: 149 m² - Bouwjaar: 1920 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: C - Tuinligging: zuidwest - 9 zonnepanelen aanwezig - Airco in woonkamer en één slaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2023 - Garage onder de woning van ca. 62 m² - Oplevering in overleg Vloer helt circa 30 cm over de lengte van de woning. Woning aan achterzijde in het verleden verzakt, herstelwerkzaamheden zichtbaar en is reeds stabiel en bouwtechnisch gekeurd door eigenaar. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.