Witvlas 54926 DT Lage ZwaluweNieuwland

ALGEMEEN In het sfeervolle dorp Lage Zwaluwe – de toegangspoort tot Nationaal Park De Biesbosch – staat deze moderne, instapklare en energiezuinige eengezinswoning. Het heeft een prima ontsluiting richting Dordrecht, Breda en Rotterdam. De woning maakt onderdeel uit van de nieuwbouwwijk De Vlashoek (2021). Het straatbeeld is ruim en oogt luxe door de vele twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen. Er is genoeg parkeergelegenheid en er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en op slechts 800 meter vertrekt het pontje naar de Biesbosch. De woning is in 2021 gebouwd met duurzame materialen en voldoet aan de nieuwste energie-eisen. Zo is het huis optimaal geïsoleerd, volledig gasloos, voorzien van glasvezel, uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp (met koelfunctie), kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én maar liefst 12 zonnepanelen. Het heeft energielabel A+++ en lage energielasten. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter is de woonkamer heerlijk ruim en licht. Een schuifpui én een loopdeur geven direct toegang tot de tuin. De afwerking is hoogwaardig met o.a. een luxe visgraat pvc-vloer en een stijlvolle stalen taatsdeur met rookglas. De keuken is een echte eyecatcher: op maat ontworpen door een interieurbouwer, voorzien van een natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Extra bergruimte vind je in de trapkast met maatwerkplanken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe volledig betegelde badkamer met toilet, ligbad, inloop regendouche en dubbele wastafel. De eerste verdieping is volledig voorzien van horren en vloerverwarming. Met een vaste open trap bereik je de tweede verdieping. Het is een royale open zolder waar een slaapkamer is gerealiseerd. Er is volop bergruimte achter de knieschotten die aan beide zijden zitten. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand (5,10m) met schuifdeuren. Er is ook nog een apart washok. De grote voortuin en diepe achtertuin zijn smaakvol aangelegd met keramische tegels, borders, sfeerverlichting, elektrapunten en een gezellige overkapping. Een perfecte plek om lange zomeravonden te genieten! Tussen de houten berging en de overkapping bevindt zich een praktische doorgang met ruimte voor de afvalcontainers en de buitenunit van de warmtepomp. Zo is het netjes uit het zicht. De tuin heeft een poort naar de brandgang. PLUSPUNTEN • Energielabel A +++ • Nieuwbouwwijk De Vlashoek met omliggend ook nieuwbouwwijken (De Biezen & De Repel). • Meerdere speeltuintjes op loopafstand. • Voorzieningen dichtbij: basisschool, kinderopvang, supermarkt, groenteboer, kapper, horeca, tankstations en diverse winkels. • Watersport en recreatie op loopafstand: bootverhuur, pontje naar De Biesbosch, wandel- en fietsroutes. • Centrale ligging: 20 minuten rijden naar Dordrecht of Breda, snelle verbinding met de A16. • Treinstation in Lage Zwaluwe + busstation op loopafstand. • Rustige rij van slechts 4 woningen. INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast (6 groepen, aardlek), technische ruimte met warmtepomp, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, vaste dichte trap naar de eerste verdieping. • Ruime woonkamer met uitbouw van 2,40 meter, stalen taatsdeur met rookglas, praktische trapkast met maatwerkplanken en schuifpui en loopdeur naar de tuin. Afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden en spackwerk plafond. • Luxe maatwerkkeuken in U-opstelling, voorzien van natuurstenen blad en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. 1e VERDIEPING • Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen met hoogwaardig laminaatvloer. • Luxe, uitgebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en mechanische afzuiging. 2e VERDIEPING • Ruime zolder met dakraam, laminaatvloer, aan beide kanten knieschotten met bergruimte en inbouwschuifkasten. • Separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en ventilatiebox. TUIN • Grote voortuin en diepe achtertuin met overkapping, houten schuur, sfeerverlichting en elektrapunten. • Borders en gevoegde keramische tegels. • Doorgang langs de berging met plaats voor afvalcontainers en de warmtepomp-unit, netjes weggewerkt. • Buitenkraan en schrobputje.