Brikkebekker 396372 DT LandgraafKlinkerkwartier

In geliefde woonwijk gelegen verrassend ruim uitstekend onderhouden half vrijstaand woonhuis met royale oprit, bijkeuken met bergzolder, aanbouw, leefkeuken met kookeiland, 4 slaapkamers en 12 zonnepanelen. Gelegen aan de Brikkebekker 39 te Landgraaf/ Schaesberg Parterre: Via royale oprit welke geschikt is voor het parkeren van tenminste 4 auto’s en moderne en onderhoudsvrij voortuin te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, fraaie trap met geïntegreerde verlichting naar eerste verdieping. Modern vrijhangend toilet met fonteintje en raampje t.b.v. ventilatie. Ruime uitstekend afgewerkte woonkamer 11.81 x 5.11 voorzien van moderne tegelvloer met vloerverwarming, wanden en plafond in glad stucwerk, provisiekast onder trap, airconditioning en schuifpui naar tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met fraaie tv-wand. Centraal in de woonkamer bevindt zich de open leefkeuken met kookeiland met gezellige eetbar. De keuken bestaat uit een hoogglans witte keukeninstallatie en is voorzien van de navolgende hoogwaardige apparatuur: grote koelkast, combimagnetron, (stoom) oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora). Bijkeuken: De inpandig te bereiken bijkeuken 6.48 x 3.36 was voorheen een garage, de huidige bewoners hebben deze ruimte zeer fraai verbouwd en omgetoverd tot fraaie volwaardige wasruimte/ bergruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Vanuit de bijkeuken heeft men directe toegang tot de tuin en tevens oprit. De loopdeur aan de achterzijde is recentelijk geheel geremoveerd. Tuin: Via schuifdeur vanuit eetkamer, bijkeuken en poortje vanaf oprit te bereiken geheel omsloten onderhoudsvrije tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime en goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.01 x 3.54 met eigen wastafel 2) 4.41 x 3.52 3) 2.98 x 2.07 De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe, moderne laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (via App te bedienen). De geheel betegelde badkamer is vorig jaar (2025) geheel gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en douchedeur, tweede vrijhangend toilet, wastafel met fraai badmeubel. Qua techniek hebben de verkopers gekozen voor elektronische vloerverwarming, elektrische handdoekradiator, mechanische afzuiging en spiegel met dimbare verlichting. Tevens hebben ze een badkamerraam toegevoegd voor extra ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping alwaar vierde slaapkamer 5.39 x 3.50 zich bevindt. De gehele zolder is in 2022 & 2023 geheel gerenoveerd en voorzien van een extra isolatiepakket van ca. 16 cm, fraaie dakkapel met zicht op “Eijckhagenbos” en airconditioning. Separate bergruimte alwaar combi cv HR hangt (Nefit, bwj. 2016, eigendom). Bijzonderheden: - Aanvaarding vanaf 1 april 2026 mogelijk of zoveel eerder als partijen tezamen overeenkomen; - De woning beschikt over dak en muurisolatie; - Energielabel A; - Nieuwe achterdeur geplaatst in 2025; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom); - De woonkamer, keuken, aanbouw, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming; - De badkamer is voorzien van elektrisch verwarming; - De woonkamer en de vierde slaapkamer zijn voorzien van airco (2022); - Royale oprit voor het parkeren van tenminste 4 auto’s; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - De rolluiken op de eerste, tweede verdieping en voorzijde van de parterre zijn allemaal elektrisch bedienbaar via “app". - Toilet begane grond gerenoveerd (2017); - Aanbouw inclusief kookeiland geplaatst (2017); - Bijkeuken extra isolatiepakket en tegelvloer (2018); - Trap naar eerste verdieping bekleed (2019); - Onderhoudsvrije voortuin aangelegd (2021); - Meterkast vernieuwd (2021); - Keukenboiler geplaatst (2022); - Alle kozijnen zijn in 2023 vernieuwd m.u.v. schuifpui woonkamer; - De woning is zeer centraal gelegen nabij twee dorpskernen, diversen scholen, openbaar vervoer, wandelgebied, treinstation, sportfaciliteiten en uitvalswegen; - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis.