Charles Frehenstraat 536374 EK LandgraafWaubach

Omschrijving Unieke kans Centraal gelegen in het mooie dorp Waubach (Landgraaf) mogen wij u deze fraaie en statige Rijksmonumentale carréboerderij met ruim woonhuis en bijgebouwen aanbieden. De uit circa 1750 daterende hoeve heeft een prachtige uit baksteen opgetrokken binnenplaats met diverse authentieke details. In de ruime tuin gelegen aan de zijkant en achterzijde van hoeve geniet u van de rust, terwijl op loopafstand alle voorzieningen in het centrum van Waubach voorhanden zijn. De bijgebouwen in de carréhoeve zijn onderdeel van een voormalige drukkerij, waarbij de woning dienstdeed als bedrijfswoning. Zowel de bedrijfswoning als bijgebouwen bieden dankzij de nette staat van onderhoud legio aan mogelijkheden. De bijgebouwen in de hoeve zijn goed onderhouden en voorzien van nutsvoorzieningen, diverse raampartijen en deuren, waardoor de bijgebouwen uitermate geschikt kunnen zijn voor het realiseren van bijvoorbeeld appartementen. Op het perceel is aan de achterzijde van de hoeve een ruime parkeerplaats gelegen. Verder is de hoeve gelet op de aanwezigheid van de ruime bijgebouwen en een bedrijfsmatige bestemming ook geschikt voor zorg, praktijkruimte of andere invullingen. Het perceel is immers te omschrijven als ruim met een oppervlakte van circa 1.228 m². Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Algemeen: Bouwjaar: circa 1750 Oppervlakte perceel: 1.228 m² Inhoud woning met bijgebouwen: 2.965 m³ Gebruiksoppervlakte woning: 307 m² Gebruiksoppervlakte industrie- /kantoorfunctie: 414 m² Overige inpandige ruimte: 28 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Voorzieningen en installaties: Elektriciteit: aanwezig (en krachtstroom) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: uitgevoerd in hout, zowel dubbelglas als enkelglas Isolatie: dubbelglas, dakisolatie Energielabel (nr. 53 en 53a): G Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel Warm watervoorziening: middels cv-ketel De begane grond Via de poort betreedt u de charmante cour, waarbij de trapopgang aan de rechterzijde u toegang geeft tot de woning. Bij binnenkomst door de houten voordeur komt u in de hal van waaruit de eerste verdieping, de keuken, de werkkamer en de woonkamer te bereiken zijn. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer en open haard, waarbij de open haard gelegen is tussen het eetkamergedeelte en het zitkamergedeelte van de woonkamer. Het afgewerkte gewelfde plafond en de natuurstenen vensterbanken maken het geheel af. In de woonkamer bevindt zich een vaste trap die toegang geeft tot de gewelfde kelder. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de tuin via de openslaande tuindeuren. Via de tuindeuren betreedt u het terras dat uitzicht geeft over de tuin, waar u dankzij voldoende bomen en struiken in privacy kunt genieten. De achterzijde van de tuin is een ruim grasveld, dat vervolgens weer grenst aan de parkeerplaats aan de achterzijde van de hoeve. Eerste verdieping: Via de houten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar, die gekenmerkt wordt door de authentieke houten balken en parketvloer. De overloop verleend u toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, de waskamer met witgoedaansluitingen en het separate toilet. De slaapkamers zijn allen te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 34 m², 11 m² en 11 m² groot. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het separate toilet is voorzien van een zwevend toilet en wastafel. Zolder: De zolder is via een vaste houten trap bereikbaar en opgedeeld in een grote ruimte met daarnaast 3 afzonderlijke kleinere ruimtes. Bijgebouwen (53a): Via de cour heeft men via diverse brede toegangsdeuren toegang tot de bijgebouwen die dienst deden als drukkerij. De begane grond wordt gekenmerkt door de voormalige productieruimtes, waarbij het groot aantal raampartijen zorgt voor veel lichtinval. Op de begane grond is tevens een separaat toilet met wastafel aanwezig. De eerste verdieping kan men via twee houten trapopgangen bereiken. Als men via het portaal naar boven gaat betreedt men als eerste de voormalige kantoorruimte, naast de kantoorruimte is een voormalige kantine gelegen die voorzien is van een keukenblok. Vanuit de kantoorruimte kan men zich naar de ruimtes op de eerste etage begeven die voorzien zijn van centrale verwarming, diverse wastafels, airco’s en elektriciteitsaansluitingen. Op de eerste etage zijn de houten balken wederom kenmerkend en is zeer veel daglichtintreding met name door de grote dakramen. Ligging Dit unieke object is centraal gelegen in het dorp Waubach. Op minder dan 500 meter afstand vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals een supermarkt, winkels en gezellige cafés en restaurants. Diverse sportfaciliteiten en het centrum van Landgraaf zijn ook op steenworp afstand. Prachtige wandel- en fietsroutes vindt u in de directe omgeving van de hoeve bij het prachtige natuurgebied de Brunssummerheide. Via de nabijgelegen Buitenring Parkstad Limburg (N300) en de autosnelwegen A76 en A79 zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Sittard goed bereikbaar. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Ubach over Worms, sectie C, nummer 4779, ter grootte van 12 are en 28 centiare (1.228 m²). Omgevingsplan (Bestemmingsplan) Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Stedelijk gebied Waubach” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Bedrijf’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 3 oktober 2024. Er mag ter plaatse een bedrijf worden gevestigd in de categorie 1 en 2 (zie verder). Verder mag er worden gewoond in de bedrijfswoning. Past de huidige planologische bestemming niet bij de door u gewenste invulling (bijvoorbeeld Wonen). Neem dan contact op met de makelaar om de mogelijkheden te bespreken. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over deze unieke woning dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.