Gatestraat 356373 LN LandgraafOud Nieuwenhagen

Centraal gelegen, volledig gerenoveerd en ruim karakteristiek herenhuis met garage, royale tuin, souterrain en zolder aan de Gatestraat 35 te Landgraaf/Nieuwenhagen. Indeling: Souterrain: Ruime provisiekelder, verdeeld over twee aparte gedeeltes. Parterre: Via de overdekte entree met ingebouwde LED-verlichting betreedt u de statige hal met garderobe, een gerenoveerde trap naar de verdieping en een luxe, geheel betegeld vrijhangend toilet. De sfeervolle living kenmerkt zich door uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds. De wanden zijn strak gestuct en de ruimte is voorzien van airconditioning en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. De moderne laminaatvloer in plankenmotief geeft de ruimte een warme uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, luxe RVS afzuigkap en een vaatwasser (keuken bj. 2017). De vloer is voorzien van antracietkleurige plavuizen in blauwsteenmotief. Tuin: Via garage, keuken en woonkamer toegang tot een royaal overdekt terras met lichtstraat, dimbare LED-verlichting en ingebouwde geluidsboxen. De diepe, fraai aangelegde tuin (circa 40m diep) biedt uitstekende privacy en is geheel omsloten. Door het lichte niveauverschil ontstaat een speelse indeling met een gazon en diverse fruitbomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet de tuin van optimale bezonning. Garage: De naastgelegen ruime garage is verwarmd en keurig afgewerkt. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, witgoedaansluitingen en herbergt tevens de CV-ketel (Nefit, bj. 2017). Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime, goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren en strak gestucte wanden. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 4.98 m x 3.69 m 2) 4.07 m x 3.98 m 3) 2.34 m x 2.20 m De masterbedroom beschikt over airconditioning die doet koelen en verwarmen. De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloop-regendouche met hardglazen wand en deur, een wandradiator, een stijlvol ombouwmeubel met wastafel, een tweede vrijhangend toilet en dimbare ingebouwde LED-verlichting. Zowel het slaapkamer- als badkamerraam zijn voorzien van horren. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Dankzij voldoende daglichttoetreding biedt deze verdieping de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers. Bijzonderheden: - De woning is vanaf 2017 volledig gerenoveerd (m.u.v. de zolder), inclusief elektra, riolering, CV, badkamer en keuken. - De voor- en achtergevels zijn gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; de zijgevel is geïmpregneerd. - De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken (m.u.v. het zolderraam). - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen in eigendom. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (m.u.v. de zolderdakramen en voordeur). - De woning heeft een karakteristieke uitstraling en combineert klassieke charme met modern wooncomfort. - De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van alle voorzieningen.