Groenstraat 696374 JL LandgraafGroenstraat

GROENSTRAAT 69 TE LANDGRAAF Op een zeer gewilde locatie kunnen wij u deze halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer met aanbouw, dichte keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en circa 28 meter diepe geheel omheinde achtertuin te koop aanbieden INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; gasmeter bovenaan trap; provisiekelder (7,3 m²) met watermeter. Parterre: Hal met laminaatvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), bordestrap naar verdieping en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met fontein; woonkamer met aanbouw (totaal 38,0 m²) voorzien van laminaatvloer, schouwpartij met open haard, airconditioning (bouwjaar 2024, met inverter) en deur naar achtertuin; dichte keuken (10,6 m²) met laminaatvloer en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en werkblad met ronde rvs spoelbak; bijkeuken/berging (8,2 m²) met tegelvloer en witgoedaansluitingen. Tuin: Voortuin met grindpartij; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en dubbele poort naar achtertuin; diepe geheel omheinde achtertuin met terras aansluitend aan de woning, gazon, gemetselde berging, zonneterras en beplanting. 1e Verdieping: Overloop met lambrisering; slaapkamer I (9,9 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (13,5 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (8,1 m²) aan achterzijde met muurkast en deur naar omheind dakterras (8,4 m²); geheel betegelde badkamer (5,2 m²) voorzien van ligbad met spatscherm en regendouche, wandtoilet, wastafel met meubel, spiegel- en hoge kast. 2e Verdieping: Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (12,1 m², nokhoogte 1,83 meter) met 2 dakramen en cv-gas combiketel (Nefit Proline HR, bouwjaar 2014, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Gezellige 2-onder-1-kap woning; - Gewilde locatie; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Diepe achtertuin met terrassen en gazon; - Parterre met aanbouw; - Dichte keuken; - Drie slaapkamers; - Airco met inverter in woonkamer (2024); - Stucwerk wanden en plafonds; - Grotendeels kunststof kozijnen, aanbouw aluminium; - Grotendeels dubbele beglazing (deels HR++); - Zijraampjes hout met enkele beglazing; - Woonkamer voorzijde, keuken en slaapkamers met rolluiken, woonkamer elektrisch; - Kelder; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;