Heigank 1306373 KV LandgraafOud Nieuwenhagen

Welkom bij deze charmante twee-onder-een-kapwoning, een unieke woning met volop mogelijkheden en PRIVACY. Deze woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale living met een half open keuken en een fraai aangelegde tuin met betonnen fundering voor een eventuele uitbouw. Met een perceeloppervlak van 461 m² biedt deze woning veel buitenruimte en privacy. Een ideale plek voor wie zoekt naar een ruime, sfeervolle woning met uitbreidingsmogelijkheden (FUNDERING 7.00 X 5.00 M AANWEZIG). LET OP: in de presentatie is gebruik gemaakt van impressies. Leuk om te weten: - Fundering (35m2) voor een eventuele aanbouw reeds aanwezig; - Offerte aanwezig voor aanbouw door betrouwbare aannemer; - Bouwjaar: 1964 (conform BAG), perceel: 461 m² (conform Kadaster); - Gebruiksoppervlakte ca. 116 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Houten kozijnen met dubbelglas, deels HR++ (2022); - Drie ruime slaapkamers; - Aanvaarding in overleg! Omgeving Deze woning is gelegen in een rustige, groene buurt waar u kunt genieten van een fijne leefomgeving. Nabij vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. De ligging biedt een goede verbinding met het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor zowel de stad als de natuur binnen handbereik zijn. Een perfecte balans tussen het stadse leven en de rust van een dorpsgemeenschap. Souterrain In het souterrain vindt u een ruime bergkelder, ideaal voor opslag en voorzien van aansluitingen voor witgoed. Hier is tevens de cv-ketel (Remeha Avanta, huur) gesitueerd. De kelder biedt voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Begane grond Via de verzorgde voortuin met oprit heeft u toegang tot de entree van de woning en de garage. In de entree/hal vindt u toegang tot de living, de trap naar de verdieping, de trap naar de kelder, en de toiletruimte met een hangcloset en fonteintje. De lichte en ruime living is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte en staat in directe verbinding met de half open keuken. De openslaande deuren naar de achtertuin geven de woonkamer een ruimtelijk gevoel en zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (AEG), oven (BOSCH), afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft een balkon op het noordoosten. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of als thuiswerkruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. - Slaapkamer 1 ca. 17 m²; - Slaapkamer 2 ca. 9 m²; - Slaapkamer 3 ca. 11 m². Buitenruimte De ruime achtertuin is voorzien van een gazon en biedt volop ruimte voor ontspanning en speelgelegenheid. Direct achter de woning is een betonnen fundering van 5 meter breed gestort, wat mogelijkheden biedt voor een uitbouw. Daarnaast vindt u een vrijstaande stenen garage met een elektrische sectionaalpoort, water- en elektra-aansluitingen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.