Hoefveld 546373 XH LandgraafHoefveld

Gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Hoefveld, aan een verkeersluwe straat, bevindt zich deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, dubbele oprit en vernieuwde achtertuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over een vernieuwd en geïsoleerd pannendak (2019), kunststof kozijnen met (grotendeels) HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, een moderne badkamer (2020) en een garage met nieuwe elektrische sectionaalpoort. Dankzij de goede isolatie en diverse vernieuwingen is er sprake van comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, scholen, uitvalswegen en natuur. Indeling: Parterre: Via de dubbele oprit en verzorgde voortuin bereikt u de vernieuwde, overdekte entree met een moderne aluminium voordeur (2025). De royale ontvangsthal beschikt over een moderne meterkast (2020), een stijlvol geheel betegeld toilet (2023) met fonteintje en een gerenoveerde trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer. Via een fraaie glazen deur met zwarte accenten bereikt u de sfeervolle woonkamer. De speels ingedeelde living geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen en de royale schuifpui met ingebouwde hor. De ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer en wanden in strak spackwerk. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat (Siemens, 2020), oven en magnetron (beiden 2020), koelkast, vriezer en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een separate berging/bijkeuken met opstelling van de HR-combiketel (Bosch, 2009, eigendom), witgoedaansluiting en toegang tot de kruipruimte. Tuin & garage: Via de schuifpui in de woonkamer en via de garage heeft u toegang tot de fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin, die in 2020 opnieuw is aangelegd. Daarnaast beschikt de tuin over een moderne aluminium overkapping (2024) met ingebouwde verlichting, waardoor u hier ook in de avonduren en bij minder weer comfortabel kunt verblijven. De garage, bereikbaar via de oprit en de tuin, is voorzien van een nieuwe elektrische sectionaalpoort (2025) en beschikt over vernieuwde elektra en een aansluiting voor een droger. Achter de garage is bovendien een extra berging gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de overloop, met praktische berging, bereikt u vier goed afgewerkte slaapkamers. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een moderne, uniforme laminaatvloer, strak gestucte wanden en rolluiken, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling op de gehele verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 3.80 m x 3.40 m -- De masterbedroom is voorzien van een Mitsubishi airconditioning (2023, eigendom). 2) 3.80 m x 2.60 m 3) 3.40 m x 2.59 m 4) 2.60 m x 2.59 m De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is volledig betegeld en stijlvol uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloop-regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweede vrijhangend toilet, een handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting geeft de ruimte een extra luxe uitstraling. Zolder: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze is voorzien van vloerisolatie en hier bevindt zich tevens de omvormer voor de 16 zonnepanelen (Gemeente project). Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, grotendeels HR++; - Het pannendak is in 2019 compleet vernieuwd! - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - De badkamer is in 2020 vernieuwd; - De voordeur en garagepoort zijn in 2025 vernieuwd; - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, Gemeente project; - De radiatoren zijn in 2020 allemaal vernieuwd (m.u.v. convectorput); - De binnendeuren op de eerste verdieping zijn in 2020 allemaal vernieuwd; - De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken; - De achtertuin is in 2020 vernieuwd; - Aanvaarding vanaf 4 juni 2026 mogelijk of zoveel later als partijen tezamen overeenkomen;