Keulenheide 56373 AP LandgraafExdel

Zeer rustig gelegen, aan de rand van een prachtig bosgebied en in de directe nabijheid van de gewilde villawijk “Exdel”, bevindt zich deze keurig onderhouden en moderne eengezinswoning met o.a. oprit, carport, aanbouw, drie slaapkamers, overkapping, zonnige tuin, 10 zonnepanelen en energielabel A. De woning is gelegen aan de Keulenheide 5 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Indeling Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de entree/hal. De hal biedt plaats aan een garderobe en is voorzien van een moderne, uitgebreide meterkast (Hager, 2020). Vanuit de hal komt u direct in de sfeervolle open leefkeuken, een ware blikvanger van deze woning. De keuken is royaal opgezet in een hoekopstelling, met een massief aanrechtblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser (2022), combi-oven/magnetron, ingebouwde volautomatische koffiemachine en koelkast. Aansluitend bevindt zich de moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. Naast het toilet is een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Achter de keuken ligt de royale, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van voldoende daglicht en direct tuincontact, perfect voor lange zomeravonden of gezellige winterdagen. De woonkamer is sfeervol in te delen, beschikt over ingebouwde ledverlichting en is voorzien van vloerverwarming onder een donkere plavuizenvloer. Via de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken/wasruimte, met witgoedaansluitingen, de verdeler van de vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. De totale leefruimte op de begane grond, (woonkamer en keuken samen), bedraagt circa 50 m², wat zorgt voor een royaal en open geheel. Tuin: Via de openslaande tuindeuren of de achteringang bereikt u de ruime, geheel omsloten en zonnige achtertuin. Hier ervaart u volop rust en privacy. De tuin heeft een speels niveauverschil, wat het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. Het gedeelte direct grenzend aan de woonkamer is volledig bestraat en voorzien van een aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, brommers of tuinmeubilair. Een tuin met voor ieder wat wils. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, alle voorzien van een brede laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.36 m x 2.70 m, voorzien van airconditioning (Daikin, eigendom) 2) 2.70 m x 2.23 m. 3) 2.37 m x 2.36 m. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regendouche en hardglazen wand, tweede zwevend toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam met inzethor voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de combi cv/hr-ketel (Vaillant, 2016, huur € 42,11 p/mnd), de mechanische ventilatie-unit (2021) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2023, 375 Wp per paneel, eigendom). Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte voor seizoensgebonden spullen of hobbydoeleinden. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers; - Zeer rustige ligging aan de rand van bosgebied en villawijk “Exdel”; - Op loopafstand van het winkelcentrum “Op de Kamp” met alle dagelijkse voorzieningen; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Uitstekend isolatiepakket: dak-, muur- én vloerisolatie; - Recent gevalideerd energielabel A; - 10 zonnepanelen (2023, eigendom); - De dakgoten zijn in 2021 vernieuwd; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2020; - Alle slaapkamers voorzien van inzethorren; - Hoofdslaapkamer met airconditioning (Daikin, eigendom); - Handmatig bedienbare rolluiken rondom, m.u.v. de woonkamer (elektrisch rolluik); - Uitgebouwde parterre met vloerverwarming en praktische wasruimte; - Een woning die comfort, rust en energiezuinig wonen perfect combineert!