Korte Hovenstraat 76374 GG LandgraafWaubach

IN LANDGRAAF, WOONKERN UBACH OVER WORMS, GELEGEN WOON/WINKELPAND MET 3-4 SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER/WORKSHOPRUIMTE MET OPEN LANDELIJKE KEUKEN EN APARTE ZITKAMER Dit zeer ruime markante woon/winkelpand is gebouwd in 1990 en gelegen in de winkelkern van Ubach over Worms (Waubach). Het pand wordt thans gebruikt als woonhuis op de verdieping en op de begane grond als winkel (detailhandel). Het pand beschikt over een energielabel A++ (dak-, gevel-, glas-, vloerisolatie). Het woon/winkelpand is goed bereikbaar (o.a. via de Buitenring N300) en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid van het pand. Andere voorzieningen als supermarkt/restaurant/winkels/basisschool zijn op loopafstand gelegen, sport en spelvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Dit pand is multifunctioneel te gebruiken en ook geschikt in kader van mantelzorg en als home office/kantoor/winkel etc. INDELING: Begane grond: entree, etalage en winkelruimte (ca 13,50/11,50 x 7,92 m) met eiken parketvloer en ruime wenteltrap naar verdieping en verlaagd plafond met inbouwverlichting, meterkast (met krachtstroomvoorziening), atelier (2,43 x 2,24 m), kantoor (ca 4,30 x 3,67 m) en kantine/keuken (ca 2,20 x 2,43 m) met pantry en toegang tot de technische ruimte met CV Remeha Avanta HR combiketel (eigendom), betegeld toilet met fonteintje en toegang tot kleine stadstuin (7,11 x 2,73 m) met buitenberging (2,66 x 2,16 m). De tuin is bereikbaar via een gang langs het pand naar de straatzijde (voor doorgang tbv laden/lossen/fietsen en opslag). Verdieping: via de wenteltrap bereikt men de ruime zonnige zitkamer (in de vorm van driehoek ca 3 x 4 m) met hardstenen vloer, diverse grote raampartijen en een lichtstraat. Via een dubbele karakteristieke deur bereikt men de hal die toegang geeft tot de woonkamer/workshopruimte met open keuken (12,37 x 3,43 m) en eiken parketvloer. De landelijke keuken is voorzien van apparatuur (groot Boretti gasfornuis en heteluchtoven, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser). Daarnaast zijn er 3 slaapkamers (4,76 x ca 3,50 en ca 3,50 x 3,48 en 5,64 x 3,93 m) met een eiken parketvloer. De grote slaapkamer beschikt over een vluchtweg aan de achterzijde via trap naar de tuin alsmede een vaste wastafel en ligbad. Bijzonderheden: - zeer ruim woon/winkelobject, geschikt voor meerdere doeleinden - goed afgewerkt met systeemplafond op de begane grond en inbouwverlichting alsmede een eiken parketvloer - 3-4 ruime slaapkamers met eiken parketvloer - energielabel A++ - pand is goed bereikbaar en op korte afstand nabij de primaire voorzieningen gelegen De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.