Kruisstraat 96373 JA LandgraafNieuwenhagerheide

Op goede en centrale locatie, in Landgraaf (Nieuwenhagen) gelegen halfvrijstaand woonhuis met o.a. 3 slaapkamers, ruime living, fraai aangelegde tuin (v.v. riante overkapping) en garage. Het unieke & sfeervolle object is v.v. een kantoor/ werkruimte met eigen entree. object Het pand verkeert in perfecte staat van onderhoud en is instapklaar. Indeling: Begane grond: Middels poort te bereiken voortuin, vanuit de voortuin bereikt men de overdekte entree. De hal- entree welke toegang biedt tot badkamer, living, keuken en trapopgang naar verdieping is v.v. een plavuizenvloer. De aan de voorzijde gelegen keuken (ca. 12 m2) is v.v. de navolgende apparatuur: 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Sfeervolle living (9,17 m x 4,22 m) is verdeeld in eet en zitkamer en biedt middels dubbele openslaande deur toegang tot overdekt terras/ tuin. De vanuit de hal te bereiken badkamer (3,01 m x 1,29 m) is v.v. zwevend closet, vaste wastafel met badmeubel en hoekbad v.v. douche. Het kantoor/ hobbyruimte (4,34 m x 3,02 m) is v.v. een separate entree en dus voor diverse doeleinde geschikt. De geheel omsloten zonnige sfeervol aangelegde tuin is bereikbaar vanuit de living en is o.a. v.v. een riante overkapping (6,48 m x 3,89 m), ruime garage (6,47 m x 4,57 m) alwaar aansluitingen voor witgoedapparatuur en deur naar tuin. 1e verdieping: De ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en separate moderne toiletruimte. Slaapkamer I (4,44 m x 3,11 m) is aan de voorzijde gelegen en v.v. een laminaatvloer. Slaapkamer II (4,14 m x 3,50 m) v.v. een laminaatvloer biedt toegang tot riante kleedkamer (4,14 m x 2,24 m). 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken riante 3e slaapkamer (16m2) welke toegang biedt tot stookruimte. Extra's: - Pand is v.v. 8 zonnepanelen (eigendom, 2019) - Centrale ligging t.o.v. winkels, scholen en invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven) - Energielabel E Ligging : centrale ligging, op loopafstand van diverse voorzieningen Isolatie : pand is v.v. dubbelglas ( hr), vloerisolatie Installatie: combiketel huur (2013) Woonoppervlakte: 148 m2 Bouwjaar: 1897 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : €348.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.