Marijkestraat 66373 NT LandgraafOud Nieuwenhagen

Welkom in Marijkestraat 6 – een charmante tussenwoning in de geliefde wijk Nieuwenhagen, Landgraaf. Deze woning, gebouwd in 1953, combineert karakter en gezelligheid met een centrale ligging. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een serre en een praktische tuin is dit de ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis in een kindvriendelijke buurt. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1953 (conform BAG), eigen perceel: 140 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 78 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², (meetrapport aanwezig); - Kastfronten keuken en apparatuur, vloerbedekking trap in 2025 vervangen; - Los kook eiland geplaatst; - Nieuwe schuttingen geplaatst; - Nieuwe vloeren begane grond en terrasvlonder; - Energielabel D; - Kunststof kozijnen met dubbel glas rondom; - Souterrain met was- en droogvoorzieningen; - Aanvaarding in overleg. Souterrain Via de trap in de hal bereik je het souterrain, ideaal als praktische opbergruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Begane grond Je stapt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het volledig betegelde toilet, de trap naar zowel het souterrain als de eerste verdieping, en de doorgang naar de keuken. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en veel opbergruimte dankzij boven- en onderkasten. De lichte woonkamer heeft een sfeervol zit- en eetgedeelte dat in elkaar overloopt, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke extra leefruimte met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Op de overloop vind je drie slaapkamers, waarvan er momenteel twee als slaapkamer in gebruik zijn en één als kleding- en opbergruimte. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een handmatig rolluik. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar ook de cv-ketel staat opgesteld. Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte. Tuin De achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen. Het grootste deel is praktisch betegeld, waardoor je weinig onderhoud hebt, maar toch is er ruimte voor groen dankzij het gezellige bloemenperk. Vanuit de serre stap je zo naar buiten, waar zich achterin de tuin een knus terras bevindt, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.