Mentenlaan 166373 GZ LandgraafNieuwenhagerheide

ZEER GOED GELEGEN 2 ONDER 1 KAP WONING MET AANBOUW 3 - 4 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN GROTE GARAGE MET ACHTERGELEGEN HOME OFFICE OF PRAKTIJKRUIMTE CQ EXTRA SLAAPKAMER In de gewilde woonwijk 'Nieuwenhagerheide', in de nabijheid van tal van voorzieningen (basisschool, bosgebied Brunssummerheide, winkelcentrum 'Op de Kamp', diverse busverbindingen etc.) en uitvalswegen (o.a. N300 buitenring) is deze halfvrijstaande woning (1967) gesitueerd. Deze halfvrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van ca. 117m², 3 slaapkamers (mogelijkheid extra slaapkamer op de begane grond), een moderne keuken in de aanbouw, ruime garage en is gelegen op een perceel van ca. 308m² in een rustige woonstraat. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van tegels en vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming. Duurzaamheid: Het energielabel voor deze woning is een C-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. INDELING: Kelder: Kelderruimte (3.68*2.51m) met eigen CV-HR combi ketel; Begane grond: Verzorgde, onderhoudsarme voortuin met oprit, met plek voor het parkeren van meerdere auto's. Entree met ontvangsthal met meterkast met groepenautomaat, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en opgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer middels een hardglazen binnendeur. De sfeervolle doorzon woonkamer (9.74*3.78/3.25m) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en staat in open verbinding met de woon-/ leefkeuken. Deze woon-/ leefkeuken (ca. 2.96*2.59m) is voorzien van een U-vormige moderne keukeninstallatie met apparatuur: inductie kookplaat met RVS wasemkap, vaatwasser en een vaste kastenwand-opstelling voorzien van koelkast en combi magnetron/oven. De woon-/ leefkeuken is gesitueerd in de aanbouw. De aanbouw beschikt over dubbele openslaande tuindeuren naar het terras welk voorzien is van een ruime aluminium overkapping (7.69*3.48m). De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een beklinkerd terras, gazon met border. De tuin geeft toegang naar de garage (ca. 7.31*3.35/ca. 2.40m) welke is voorzien van een wateraansluiting en een elektrische sectionalpoort. De garage geeft toegang tot de praktijkruimte/home office (3.35*2.75m) met vaste wastafel welke ook dienst kan doen als 4e slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vliering en drie slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 4.00m x 3.80m - Slaapkamer 2: ca. 3.80m x 2.69m met muurkast - Slaapkamer 3: ca. 3.05m x 2.46m De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer De vernieuwde betegelde badkamer (ca. 2.46*1.72m) is voorzien van een ruime inloopdouche, en badkamermeubel met vaste wastafel. Vliering: Vliering voor enkel en alleen opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1967 (conform BAG), ruim perceel: 308m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 117m²; - 2 onder 1 kap woning gelegen in een prettige woonwijk; - Royale benedenverdieping met aanbouw en op de eerste verdieping een drietal slaapkamers; - Energielabel C; vloerverwarming; - Voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Vernieuwde badkamer en sanitair; - Nieuwe kunststof voordeur met zijpaneel; - De woning is nagenoeg instapklaar. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.