Namiddagse Driessen 616374 MS LandgraafNamiddagsche Driessen

In zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen, grotendeels gerenoveerde halfvrijstaande eengezinswoning, met oprit, garage (en bergvliering), maar liefs vier slaapkamers, hoogwaardige keuken en tuin. Aan de Namiddagse Driessen 61 te Landgraaf/ Ubach over Worms. Indeling Parterre: De woonkamer van deze woning is een absolute blikvanger en vormt het hart van het huis. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op, met een moderne visgraat-pvc-vloer die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook een warme en luxe uitstraling geeft. De wanden zijn afgewerkt met strak vliesbehang, wat een rustige en tijdloze basis creëert voor elke interieurstijl. De ruimte is ruim van opzet en profiteert van voldoende natuurlijke lichtinval dankzij het grote raampartij aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Dit maakt de woonkamer niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met een DUAL airconditioning (LG, 3,5 KW, 2023, eigendom), waarmee u het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat kunt creëren. De open verbinding naar de moderne keuken maakt de ruimte extra functioneel en uitnodigend, terwijl de praktische indeling ervoor zorgt dat u verschillende woon- en zitgedeeltes kunt creëren. Of u nu met het gezin geniet van een filmavond, een gezellig diner met vrienden organiseert, of gewoon lekker wilt ontspannen na een lange dag – deze woonkamer biedt de perfecte balans tussen stijl, comfort en functionaliteit. De woonkamer staat ook in directe verbinding met de in 2023 geheel gerenoveerde keuken, een absolute blikvanger. Deze luxe keuken beschikt over twee ruime werkeilanden, een strakke kastenwand en een verlaagd plafond met Philips Hue-inbouwverlichting. De hoogwaardige inbouwapparatuur omvat onder andere een Siemens combimagnetron, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (naar buiten), een royale koelkast en een Quooker-kraan. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitpunten voor witgoed en een nette afwerking. Tuin: De zonnige, geheel omsloten tuin is via dubbele openslaande deuren in de woonkamer en loopdeuren in zowel de keuken als bijkeuken te bereiken. De tuin is voorzien van twee terrassen, ideaal voor o.a. gezellige zomeravonden en ontspannen momenten. Garage: De ruime garage is bereikbaar via de oprit en een loopdeur in de bijkeuken. De garage beschikt over een kantelpoort en is voorzien van een praktische bergzolder. Eerste verdieping: De overloop, eveneens voorzien van airconditioning (LG, 3,5 KW, 2023, eigendom), biedt toegang tot vier nette slaapkamers, allen voorzien van doorlopende laminaatvloeren. De kamers variëren in grootte en gebruiksmogelijkheden: 1) 4.38 m x 2.69 m. 2) 3.47 m x 2.86/ 1.99 m, met een kunststof VELUX-dakraam met plissé-/ verduisteringsgordijn en ingebouwde bergkasten. 3) 2.93 m x 2.69 m. 4) 2.97 m x 2.40 m, met een moderne hoogslaper, bureau en boekenkast, die achterblijven. Verder geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde badkamer, welke voorzien is van een tweede vrijhangend closet, een kunststof ligbad, een ruime wastafel, een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolderverdieping: De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opslagmogelijkheden. Deze geïsoleerde ruimte heeft daarnaast potentie om in de toekomst te worden ingericht als extra leefruimte. Hier bevindt zich ook de combi cv/hr-ketel (2021, huur, € 40,68,- p/mnd, Hesi). Bijzonderheden: - Zeer rustig, doch centraal gelegen nabij diverse in- en uitvalswegen; - Openbaar vervoer, scholen en overige dagelijkse voorzieningen zijn vrij snel te bereiken; - De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd; - De woning beschikt over een goed isolatiepakket, te weten: dak- en muurisolatie; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel A; - De woning beschikt over 14 zonnepanelen (Solar Edge DMEGC, 2023, eigendom, 400WP p/st); - De woning beschikt over vier slaapkamers; - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (handbediening); - De luxe keuken is in 2023 vernieuwd; - Zowel de parterre als de eerste verdieping beschikt over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen (LG, 3,5 KW, 2023, eigendom) - De meterkast is in 2023 vernieuwd, beschikt over een 2-fase aansluiting en biedt de mogelijkheid om in de toekomst eventueel een laadpaal te plaatsen; - Zowel de combi cv/hr-ketel alsmede de mechanische ventilatie is gehuurd (€ 40,68 en € 5,58,- p/mnd).