Olmenstraat 396374 VW LandgraafLauradorp

In rustige en geliefde woonwijk gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, kelder, ruime tuin, moderne badkamer en drie slaapkamers. Gelegen aan de Olmenstraat 39 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Praktische provisiekelder 3.86 x 1.98, ideaal voor opslag. Parterre: Via de oprit, geschikt voor het parkeren van minimaal twee auto’s, bereik je de overdekte entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een garderoberuimte. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een antracieten, gesealde siergrindvloer en beschikt over wanden met sierpleisterwerk. Een karaktervolle boog, uitgevoerd in steenstrips, vormt een fraaie verbinding met de open keuken en zorgt voor een speels en warm geheel. De witte hoogglans open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kast- en bergruimte aanwezig. Direct naast de keuken bevindt zich de moderne, luxe badkamer 3.57 x 2.08, voorzien van een stijlvolle tegelafwerking, een royale inloopdouche, designradiator, vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel en spiegelkast. Dankzij de vloerverwarming, mechanische ventilatie en het aanwezige raam is de badkamer zowel comfortabel als goed geventileerd. Aansluitend bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014, eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.63 x 2.51 2) 3.56 x 2.84 Beide slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en verduistering. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping 4.42 x 1.05, waar zich een derde slaapkamer bevindt met 2 dakvensters. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd en volledig omsloten, wat zorgt voor optimale privacy. Verder beschikt de tuin hier over een aluminium terrasoverkapping, een beklinkerd terras en een houten tuinhuis voor extra opslag. De erfafscheiding bestaat uit degelijke betonschuttingen. Garage: De garage 7.65 x 3.29 is voorzien van een recent vernieuwde sectionaalpoort (2022) met twee afstandsbedieningen. Daarnaast beschikt de garage over een separate loopdeur en een praktische werkplaats. Bijzonderheden: - De garagepoort is in 2022 vernieuwd; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning beschikt deels over houten en kunststof kozijnen; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de zijgevel; - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Oprit geschikt voor het parkeren van tenminste 2 auto's: - Goed onderhouden woonhuis! - De woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, medisch centrum, wandelgebied en openbaar vervoer.