Onze-Lieve-Vrouwestraat 26371 HM LandgraafLeenhof

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met carport, tuin én multifunctioneel bijgebouw! Op een royaal perceel in een rustige, kindvriendelijke straat, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met carport en zonnige tuin. Hier woon je heerlijk rustig, met alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en locatie! De woning beschikt over een multifunctioneel bijgebouw dat volledig geïsoleerd is – perfect als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een berging en een sfeervolle tuin waar je in alle rust kunt ontspannen. Indeling Souterrain: Twee nette, betegelde kelderruimtes, waarvan één met toegang tot de tuin – ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte berging met de CV-installatie (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2022, eigendom). Begane grond: Via de hal met meterkast en modern betegeld toilet met fonteintje betreed je de lichte woonkamer. Deze is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, gezellige kachel met schouw én airconditioning (Daikin, bouwjaar 2024) – comfort gegarandeerd, zomer en winter. De aangrenzende eetkeuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskooktoestel, wasemkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De fraai aangelegde tuin heeft een praktische berging en het geïsoleerde bijgebouw dat talloze gebruiksmogelijkheden biedt. Ook is er een carport aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer: Slaapkamer 1: ca. 4.20 x 3.59 m, met royale kastenwand Slaapkamer 2: ca. 3.34 x 2.00 m De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping Via een luik bereikbare praktische vliering. Bijzonderheden - Rustige ligging aan doodlopende weg – kindvriendelijk en veilig. - Voorzien van warmtepomp (2024) voor duurzaam wooncomfort. - Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Ruim, geïsoleerd bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. - Snelle aanvaarding mogelijk. Benieuwd naar deze instapklare woning met karakter en potentie? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.