Reeweg 746374 BX LandgraafAbdissenbosch

PAARDENLIEFHEBBERS OPGELET! GELEGEN AAN DE REEWEG 74 EN 72A TE ABDISSENBOSCH, LANDGRAAF, BIEDEN WIJ DIT FANTASTISCH VRIJSTAAND OBJECT IN ÉÉN KOOP AAN! PERFECT VOOR DE COMBINATIE WONEN EN WERKEN AAN HUIS EN BIJZONDER GESCHIKT VOOR PAARDENLIEFHEBBERS HET OBJECT IS ZEER GOED ONDERHOUDEN EN BESCHIKT OVER KANTOORRUIMTE, STALLEN, EEN GROOT WEILAND EN BUITENMANEGE REEWEG 72A: Dit is een separaat gebouw van 69 m2 dat momenteel in gebruik is als kantoorgebouw, maar tevens geschikt is voor andere doeleinden. Op eigen terrein is er parkeerruimte voor 4-5 auto’s In dit gebouw is een toilet en kitchenette aanwezig. Thuiswerken, B&B of praktijkruimte zijn opties die tot de mogelijkheden behoren. REEWEG 74: BEGANE GROND (voorzien van vloerverwarming): Hal met muurkast, toilet, meterkast en trap naar verdieping; ruime woonkamer met uitbouw aan voorzijde en schuifpui naar tuin; halfopen keuken met moderne keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur; de grote, verzorgde en sfeervolle onder architectuur aangelegde achtertuin biedt optimale privacy en heeft 2 terrassen, een koi-vijver, een jacuzzi, een buitenhaard en achterom; de achtertuin is volledig omheind en ligt op het noordwesten; de carport biedt ruimte aan meerdere auto's, los van de vrijstaande garage; tot slot is er een vrijstaande stenen berging, een voor- en zijtuin. 1E VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar zolderverdieping; 3 ruime slaapkamers, waarvan een momenteel in gebruik als kleedkamer met een inbouwkledingkast en een slaapkamer met aansluiting wasautomaat en droger; betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en ligbad. 2E VERDIEPING: Een kleine en grote zolder; op de kleine zolder hangt de CV-combiketel en de grote zolder kan d.m.v. een dakkapel of dakraam tot slaapkamer worden omgebouwd. BIJZONDERHEDEN: De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dankzij de carport kan men overdekt het woonhuis, de garage en de berging bereiken. Grenzend aan de achtertuin is een grote hal met 10 (paarden)boxen, een poetsplaats met een boiler voor warm en koud water en een solarium. Ook is een voer-/zadelkamer aanwezig en een kleine werkplaats. De hal is zowel via de tuin als aan de achterzijde bereikbaar via een tweede inrit. Aan de achterzijde van de hal bevinden zich de weilanden met een oppervlakte van ongeveer 6.000 m2 én een verlichte buitenmanege van 20 x 40 m voorzien van Allweatherbodem. De natuurgebieden Brunssummerheide en Teverener Heide zijn te paard bereikbaar. Het pand is goed gelegen, basis- en middelbare scholen, winkelcentra en buitenring zijn dichtbij. Ideaal als uitvalsbasis voor buitenritten te paard of als startpunt voor wandel- en fietsroutes. Bouwjaar: 1994. Inhoud woning: 510 m3. Woonoppervlakte: 189 m2. Overige inpandige ruimte: 20 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: 54 m2. Externe bergruimte: 263 m2. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.