Salesianenstraat 176374 TX LandgraafLauradorp

Wij verzoeken u om afspraken voor bezichtigingen uitsluitend per e-mail (vermeld s.v.p. ook uw telefoonnr.) aan te vragen, reageer dan via Verkoper/eigenaar zal de afspraak dan inplannen en u zelf rondleiden. Rustig gelegen tussenwoning, goed onderhouden met vrij uitzicht aan voorzijde, aanbouw, berging, zolder, garage en kelder. De woning is gelegen aan de Salesianenstraat 17 te Landgraaf / Ubach over Worms. Indeling Souterrain: Goed afgewerkt souterrain, onderverdeeld in een inpandige garage met een elektrische bedienbare sectionaalpoort en een wasruimte, alwaar aansluitpunten voor witgoedapparatuur en de combi HR CV-ketel (merk: Remeha; eigendom; bouwjaar 2010) hangt. Separaat naast wasruimte gelegen provisie-/voorraadkelder. Parterre: Via aangelegde voortuin / oprit toegang tot overdekte entree met ingebouwde verlichting. Hal met trap naar verdieping, garderobe, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met toilet. Ruime, sfeervolle living (ca. 24 m2) voorzien van airco-unit. De keuken (ca. 6 m2) is voorzien van een complete installatie en beschikt over navolgende apparatuur: 5- pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met achterwand, koelvriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Daarnaast is de gehele parterre voorzien van parketvloer (woonkamer) resp. tegelvloer. Tuin: Via keuken en kelder toegang tot geheel omsloten, zonnige, aangelegde achtertuin, met overkapping en vlonder terras. Tevens bevindt zich achter in de tuin een gemetselde ruime berging (ca. 13 m2). De tuin is middels een pad achterom te bereiken. Tuin is geheel voorzien van buitenverlichting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en welke respectievelijk groot zijn: Slaapkamer 1 (met airco-unit): 12,5 m2 Slaapkamer 2: 10,5 m2 Slaapkamer 3 (met muurkast): 5 m2 Tevens geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Zolderverdieping: Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder. Mogelijkheid tot realiseren vaste trap. Bijzonderheden: • Het object is rustig, doch zeer centraal gelegen, nabij alle denkbare voorzieningen • De woning verkeert in een goede staat van onderhoud • Het woonhuis is grotendeels voorzien hardhouten kozijnen; geheel voorzien van dubbele beglazing; geheel voorzien van rolluiken (waarvan woonkamerraam aan straatzijde elektrisch bedienbaar) • Airconditioning aanwezig in woonkamer en grootste slaapkamer. Op het zadeldak zijn 9 zonnepanelen (eigendom) gemonteerd (2017). • De woning is voorzien van een alarmsysteem • Recent is de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De achtergevel is 2 jaar geleden en beide schoorstenen in 2018 geïmpregneerd. • Overkapping voorzien van 2 lichtkoepels waarvan 1 geopend kan worden. Overkapping voorzien van LED spots. Gerealiseerd 2019.