Mauritsdreef 113947 PD LangbroekLangbroek

Wonen én genieten! Modern, royaal en instapklaar wonen met een natuurzwembad, multifunctioneel bijgebouw en vrij uitzicht. Deze stijlvolle vrijstaande villa uit 2019 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een heerlijke groene woonomgeving. Met maar liefst 219 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, fraai aangelegde tuin en een multifunctioneel bijgebouw is dit een bijzonder compleet familiehuis. De ligging maakt het plaatje compleet: aan een rustige, doodlopende straat, met aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over het groen en volop natuur direct voor de deur. LIGGING: Deze instapklare villa ligt aan de rand van Langbroek waar de bossen overgaan in de weilanden, aan een doodlopende straat en tegenover uitgestrekte natuur en speelvoorziening. Op fietsafstand zijn de buurtwinkels van Langbroek en het centrum van Doorn. Langbroek is een klein dorp gelegen aan de voet van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en biedt door haar prachtige afwisselende landschap van bos en weiland, buitenplaatsen en kastelen een heerlijke woonomgeving en ligt gunstig ten opzichte van Doorn (2km), het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede (5km) en Utrecht (20km). WONEN: Via de entree komt u in de ruime hal met toilet en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met sfeervolle gashaard en mooi uitzicht op de groene omgeving. Het hart van het huis is de ruime woonkeuken van circa 28 m². Deze is voorzien van een spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige borrels en het dagelijkse gezinsleven. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte werkkamer met toegang tot buiten en een praktische bijkeuken met onder andere klimaatkast, wastafel, boiler en warmtepomp. SLAPEN EN BADEN: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De royale badkamer is uitgerust met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede badkamer beschikt eveneens over een dubbele wastafel en inloopdouche en doet tevens dienst als wasruimte. Daarnaast is er een separaat toilet. BERGRUIMTE: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die enorm veel praktische bergruimte biedt. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW: Een absolute meerwaarde is het vrijstaande bijgebouw. Dit beschikt over een woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, berging en een slaapvliering. Ideaal als poolhouse, kantoor of bedrijf aan huis, gastenverblijf of eigen hang-out voor de kinderen. BUITENLEVEN: De fraai aangelegde tuin rondom de villa biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Direct grenzend aan de keuken ligt een gezellige eet- en borrelplek, aan de achterzijde bevindt zich een terras en het prachtige natuurzwembad met vlonder. Aan de voorzijde geniet u juist van rust en een heerlijk vrij uitzicht over het uitgestrekte groen. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2019 Woonoppervlakte 219 m² inclusief 22m² bijgebouw Perceeloppervlakte 438 m² Volledig geïsoleerd Energielabel A+++ Lucht/water warmtepomp 4 royale slaapkamers en 2 badkamers Royale woonkeuken met openslaande deuren Aparte werkkamer Multifunctioneel bijgebouw met badkamer en slaapvliering Fraai aangelegde tuin rondom Terras achterzijde en natuurzwembad met vlonder Zeer rustige en groene woonomgeving Vrij uitzicht aan de voorzijde Gelegen aan een rustige, doodlopende straat Een geweldige villa met veel extra's en voorzien van alle gemakken! Wilt u graag een kijkje nemen? Bel ons en dan plannen we een afspraak in, we leiden u met veel plezier rond!