D'n Bogerd 155453 KN LangenboomLangenboom

''Charmante hoekwoning in rustig woonhofje in Langenboom'' Luxe en hoogwaardige afgewerkte hoekwoning met eigen oprit, overkapping, berging en verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is gelegen aan een rustig verkeersluw hofje in een fijne landelijke woonomgeving in de kern van Langenboom. Deze sfeervolle woning, gekenmerkt door een praktische indeling, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en afwerking en is daardoor zo te betrekken! Deze charmante hoekwoning in Langenboom is een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne, comfortabele woning in een rustige en groene omgeving. Door het uitstekende isolatieniveau is de woning energielabel A toegekend, waardoor je naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont! Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Langenboom wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Langenboom ligt direct aan het gelijknamige Langenboomse Bos en natuurplassen De Kuilen. Naast de primaire voorzieningen die in Langenboom te vinden zijn, zoals de basisschool, is op slechts 5 autominuten het dorp Mill, met een meer uitgebreid voorzieningenniveau gelegen. Kortom dit is de perfecte (gezins)woning, instapklaar en klaar voor de toekomst. Specificaties: Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 165 m² Inhoud woning: 397 m³ Overkapping: 21 m² Berging: 9 m² Bouwjaar: 2012 Energielabel: A Bijzonderheden: - Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met modern sanitair en moderne glas-in-lood deur naar keuken/woonkamer. - Open keuken met landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2022), combi-oven (2022), koelkast (2022), vriezer (2012) en vaatwasser (2022). - De woning is voorzien van een sfeervolle tuingerichte woonkamer met houtlook laminaatvloer. Door de aanwezige grote raampartij en dubbele tuindeur wordt de woonkamer gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval. - Onder de trap en achter de speelse schuifdeur zit de bergkast verstopt. De wanden in de woonkamer zijn op verschillende plaatsen voorzien van wandlampen. - Op de eerste verdieping zijn 3 mooi formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn strak en verzorgd afgewerkt. - Twee van de drie slaapkamers zijn in 2021 voorzien van airco's om zowel mee te koelen als te verwarmen. - Complete badkamer uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. - De zolderetage is middels de vaste trap bereikbaar en is voorzien van de witgoedaansluitingen en technische installaties. Indien gewenst is deze zolderetage prima aan te passen tot extra slaap-/werkkamer. - Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met praktische achterom via de berging. Daarnaast is de tuin voorzien van een sfeervol gemaakte veranda, waar het heerlijk vertoeven is in de schaduw. Last-but-not-least de buitenkeuken! Ideaal tijdens de lange zomeravonden om bijvoorbeeld je visite te voorzien van een gezellige BBQ. - Solide bouw met duurzame materialen. - Woning is volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A. - Je betrekt de woning zonder verdere kluswerkzaamheden! - Buitenschilderwerk voorzijde 2021, binnenschilderwerk 2020 - 2023. - De slaapkamer en badkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. - Beide trappen zijn voorzien van PVC trapbekleding. - Laadstation (aansluiting) elektrische auto aanwezig. Op de oprit is plek voor 2 auto's. - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De dorpen Mill en Zeeland, met uitgebreid voorzieningsniveau, liggen op fietsafstand. Langenboom ligt direct aan de gelijknamige ‘Langenboomse Bossen’ en natuurplassen ‘De Kuilen’.