Vreedenburgh 331251 SH Laren (NH)Zevenend

Op ongetwijfeld de mooiste locatie in het kleinschalige en rustige appartementencomplex “Larendorp”, ligt dit volledig gerenoveerde 3-kamer hoekappartement op de begane grond. Een uniek appartement met tuin aan zowel de voor- als achterzijde, zonder bovenburen en op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Een zeldzame combinatie van comfort, privacy en luxe, perfect voor wie op zoek is naar een hoogwaardige, instapklaar appartement. WONING Het appartement is in 2023/2024 tot in detail verbouwd. Alles is vernieuwd en met zorg afgewerkt, met oog voor stijl én duurzaamheid. Via de overdekte entree kom je binnen in een moderne hal met meterkast en een luxe toilet met fontein. De royale woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen en een nieuwe schuifpui die toegang geeft tot de fraaie (nieuw) aangelegde tuin. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een heetwaterkraan – alles strak ingebouwd en perfect op elkaar afgestemd. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken, en zeer privé gelegen dankzij de hoekligging. De eerste slaapkamer heeft bovendien een aparte ruimte voor de wasmachine en de CV-installatie (Intergas 2023). De nieuwe badkamer is modern en stijlvol, met een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel – helemaal in stijl met de rest van het interieur. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. TUIN De zonnige tuin is onlangs opnieuw aangelegd en is voorzien van een bewateringssysteem met computer/timer waardoor het onderhoud minimaal is. Het besloten zitje in de voortuin biedt volop privacy. Het ontbreken van bovenburen maakt dit appartement bovendien tot het rustigste en meest aantrekkelijke van het complex. Bij de woning hoort een stenen berging van circa vier vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers of seizoensspullen. Parkeren is geen enkel probleem: op het terrein zijn voldoende vrije parkeerplaatsen en ook in de omliggende straten kan vrij worden geparkeerd. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 215,56. DUURZAAMHEID In september worden de appartementen vanuit de VvE verduurzaamd door het vervangen van de voordeuren en de ramen worden voorzien van HR++ glas. Dit, tezamen met de door eigenaar aangebrachte vloerverwarming, zal bijdragen aan een nog betere isolatie en een verbetering van het huidige energielabel C naar een label B of zelfs A. Het appartement is ingemeten conform de NEN2580 norm. De maatvoering klopt volgens de NEN norm echter is de indeling bij de verbouwing deels gewijzigd. BIJZONDERHEDEN: -Volledig gerenoveerd in 2023/2024 -Luxe badkamer en keuken -Nieuw aangelegde zonnige tuin met computergestuurd bewateringsysteem -Vloerverwarming in de gehele woning & luxe PVC vloer -Geen bovenburen en zeer privé gelegen dankzij hoekligging en voortuin -Energielabel C wordt in de nabije toekomst verbeterd naar energielabel A of B -Actieve en gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 215,56. Kortom, Vreedenburgh 33 is zonder twijfel één van de meest bijzondere appartementen in “Larendorp”; turnkey en ongetwijfeld de mooiste ligging van het hele appartementencomplex.