Breeweg 111251 DX Laren (NH)Rijksweg-Zuid

Een vrijstaande gezinsvilla met dubbele garage en aangelegde tuin rondom, gelegen op een perceel van 1.160m². U geniet hier van veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde en een forse groenstrook aan de voorzijde van de villa. De villa is in 2016/2017 uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers. U wandelt hier zo de Zuiderheide op waar naar hartenlust kan worden gewandeld en gefietst en ligt middelbare school Laar en Berg ook op loopafstand. Gunstige ligging ten opzichte van Hilversum met haar (internationale) scholen, sportfaciliteiten en vele winkel- en eetgelegenheden en nabij de uitvalswegen naar de A1 en A27 waar u gemakkelijk grote steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort bereikt. Indeling Begane grond: binnenkomst in royale hal met meterkast, garderobe met op maat gemaakte kast en toilet met fonteinmeubel. Tegenover de garderobe bevindt zich de praktische wasruimte. Rechts van de entree is de toegang naar een werkkamer. Wanneer u de ruime living binnenkomt, wordt u verrast door de lichte open ruimte met schuifpui naar de tuin, Hier bevindt zich ook het eetgedeelte en heeft prachtig uitzicht over de groene tuin. De open leuken heeft een kookeiland is voorzien van een blad passend bij de vloer en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuiger, oven, magnetron, koffiemachine, wijnkast en gashaard. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met overkapping met daglicht via dakramen, waar u in de zomeravonden tot laat kunt vertoeven. De gehele parterre is voorzien van grote grijze tegels en zwart dubbel deurkozijn, wat voorziet in een rustige uitstraling. Tuin met veel privacy en overkapping over de gehele breedte van het huis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft inbouwkasten, de masterbedroom heeft een eigen walk-in-closet en een eigen badkamer met vloerverwarming, bad, douche, toilet en dubbele wastafel. De derde slaapkamer heeft twee dakkapellen. Vanaf de overloop een vlizotrap naar de (hoge) bergzolder. Souterrain: Toegang via de inpandige garage of via de trap vanuit de hal. In de hal in het souterrain treft u de cv ruimte en toegang tot twee slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot de badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en toilet. Ook kunt u vanuit deze slaapkamer naar de ruime berging en daarvandaan heeft u toegang tot de garage. Tuin: De tuin is goed onderhouden en biedt veel privacy ten opzichte van de toch al rustige (bestemmingsverkeer) straat. De oprit heeft voldoende ruimte voor 2 auto’s, maar de garage biedt ook voldoende ruimte voor twee auto’s. U kunt via de linker en rechterzijde van het huis de achtertuin bereiken. Specificaties: • bouwjaar 1997 • gerenoveerd en gerestyled in 2016/2017 • gebruiksoppervlak wonen 289m² • overige inpandige ruimte 74m² • totaal perceeloppervlak 1.160m² • energielabel A • HR ++ glas • aangelegde tuin met veranda • zeer ruime garage in kelder met hobbyruimte • vloerverwarming op de parterre (woonkamer/keuken/werkkamer) en in de 3 badkamers • gashaard • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • oplevering in overleg Deze gezinsvilla combineert comfort en een uitstekende locatie en biedt een unieke kans om te genieten in de luxe woonomgeving van Laren.