Graafland 161251 NJ Laren (NH)Zevenend

Sfeervol en licht wonen op een toplocatie in Laren! Aan de geliefde Graafland staat deze charmante, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage. De woning is uitstekend onderhouden en ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie – op loopafstand van bosrijke natuur en diverse sportfaciliteiten zoals een sporthal, zwembad, tennisclub en hockeyvelden. Het gezellige dorpshart van Laren is binnen drie minuten met de fiets bereikbaar, en ook de uitvalswegen A27 en A1 zijn dichtbij. Buitenleven met volop privacy Het huis beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, een carport, een fraai aangelegde voortuin met optimale privacy én een zonnige, royale achtertuin. Hier geniet u de hele dag van zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur. De sfeervolle veranda maakt het buitenleven compleet – zelfs bij minder weer een heerlijke plek om te vertoeven. Een warm en comfortabel thuis. Met een woonoppervlakte van 127 m² op een royaal perceel van 340 m² biedt deze woning veel leefruimte en comfort. De woning is gebouwd in 1955 en in de loop der jaren liefdevol bewoond en gemoderniseerd. Indeling Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische kelderkast. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De eikenhouten vloer, het glas-in-loodraam aan de voorzijde en inbouw houtkachel (gloednieuw) zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De halfopen keuken (2022) is modern en van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping: De overloop met prachtig glas-in-loodraam leidt naar drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer (2017) is uitgerust met een inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Zolderverdieping: Een vaste trap brengt u naar de verrassend ruime zolder met nokverhoging en een brede dakkapel. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer en een voorzolder met veel bergruimte. Buitenruimte: De royale voor- en achtertuin bieden volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Met zonnige én schaduwrijke plekken is het hier op elk moment van de dag heerlijk toeven. De veranda maakt het plaatje compleet. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: 127 m² * Perceeloppervlakte: 340 m² * Bouwjaar: 1955 * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt * Op fietsafstand van centrum en supermarkt * Uitstekende bereikbaarheid (nabij A27 en A1) * CV-ketel 2025 * Houtkachel 2025 * Energielabel C (bepaald voor plaatsing zonnepanelen en CV-ketel) * Voorzien van zonnepanelen Enthousiast geworden? Deze fijne woning moet u van binnen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u Graafland 16 graag persoonlijk zien!