Jan Hamdorfflaan 161251 NM Laren (NH)Zevenend

Aan een mooie brede en groene laan gelegen middenhuis met diepe achtertuin op het zuiden en op loopafstand van het dorp en heide. Dit is je kans om je eigen droomhuis te creëren naar eigen stijl en wensen. Het huis heeft veel lichtinval vanwege de grote ramen en achterpui van glas. De keuken en woonkamer zijn al flink uitgebouwd, je ziet dus nu al wat voor leefruimte dit huis te bieden heeft. Groot voordeel: de zeer zonnige en diepe achtertuin (ca 20 meter) op het zuiden met veel privacy. Weinig inkijk van achterburen vanwege de relatief lage en op afstand gelegen bebouwing. In de tuin staat een grote schuur met toegang naar de achterom die directe verbinding heeft met het parkje in de straat. Het perceel is maar liefst 246m2. Indeling: Begane grond; entree, hal, toilet, keuken, uitgebouwde woonkamer van maar liefst 12 meter lang met aan de achterzijde een zitkuil met houtkachel. 1e verdieping; overloop 3 slaapkamers variërend in grootte en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping; via vaste trap te bereiken zolderverdieping; voorzolder met CV-ketel, bergruimte en 4e slaapkamer met grote dakkapel. Bijzonderheden: - Het huis dient te worden gemoderniseerd. In basis is het huis altijd netjes onderhouden. - Energielabel D (einddatum 20-02-2036). - Voorzien van centrale verwarming met een CV-ketel merk Intergas uit 2017. - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. - Meetrapport volgens de meetinstructie op basis van NEN2580: Totale gebruiksoppervlakte: 133m2. Woonruimte: 118m2. De zolder van 18m2 is vanwege de nokhoogte van 1,89m niet meegenomen in de berekening van de woonruimte en is daarom overig inpandige ruimte. Externe bergruimte: 18m2 - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt noch bewoond en dat hij daarom koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen en/of gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. - Asbest Clausule van toepassing: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Interesse? Neem contact op met makelaar Lieke Bloemhof of met uw eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging.