Rozenlaantje 141251 BW Laren (NH)Steenbergen

Welkom bij villa Lage Daal! Karakteristieke, vrijstaande villa op royaal perceel van 4.683 m² met extra separate bouwmogelijkheid! Aan een van de meest idyllische laantjes van Laren, verscholen in het groen en gelegen aan een doodlopend deel van het Rozenlaantje, staat deze charmante en karakteristieke rietgedekte villa op een prachtig en ruim perceel. De villa (oudste deel architect Ru Mauve, zoon van de beroemde schilder Anton Mauve) is gebouwd in het begin van de vorige eeuw in de typische stijl van de vroegste periode, waarin kunstenaars zich – aangetrokken door de pure, landelijke sfeer-, in Laren vestigden en het dorp uitgroeide tot een landelijk en internationaal bekend schilders dorp. De villa is van buiten nog vrijwel geheel origineel, met een paar zorgvuldig in stijl uitgevoerde aanpassingen. Binnen is de indeling grotendeels gehandhaafd met veel originele details, maar zijn in de loop van de tijd de nodige moderniseringen aangebracht. Het huis behoort daarmee tot de gaafste voorbeelden van de vroegste Larense villabouw. Het Rozenlaantje is een rustig, kronkelend weggetje aan de rand van Laren, omgeven door groen en natuur. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikt u het gezellige dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook de omliggende natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat liggen op een steenworp afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, is dit een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Hier woont u in volledige privacy en natuur, maar met alle voorzieningen dichtbij. Beter en mooier wordt het bijna niet. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met royale hal met trapkast en doorgang naar een tweede entree aan de achterzijde. Hal met garderobe nis, vaste kast, toilet en toegang tot de eerste kelder. Aan de linkerzijde van de villa: Gang met openslaande deuren naar de voortuin. Eetkamer met en suite deuren, open haard met schouw en twee vitrinekasten. Aangrenzende ontbijtkamer met servieskast, toegang tot de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en trapkast. Vanuit de keuken toegang tot een "klompenhok" met deur naar de zijtuin en doorgang naar de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en een separaat toilet. Tevens bevindt zich hier de entree van de tweede kelder. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle werkkamer met boekenkasten en een karakteristiek houten balkenplafond. Deze ruimte is tevens bereikbaar via een eigen ingang van buitenaf. Aan de rechterzijde van de villa: Sfeervolle living met balkenplafond, open haard, vitrinekast en meerdere boekenkasten. Via een klein niveauverschil (twee treden) bereikt u een achterkamer met fraaie houten lambrisering — een unieke plek voor een intieme zit/-televisie ruimte Eerste verdieping Overloop. • Royale slaapkamer met vaste kasten, dakkapel en directe toegang tot een badkamer met douche, wastafel en toilet. • Master bedroom met openslaande deuren naar het balkon, vaste kast en toegang tot de tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. • Aansluitend is er een kastenkamer met vier vaste kasten en een dakkapel. • Vanuit de bijkeuken loopt een aparte vaste trap naar een overloop met ruime schuifdeurkasten, dakkapel en toegang tot de derde en vierde slaapkamer en de derde badkamer (douche, wastafel en toilet). • Vanuit de derde slaapkamer is er een doorloop met een trapje naar de master bedroom. Kelder en vliering • Eerste kelderruimte bereikbaar via de hal aan de achterzijde, met een aparte stookruimte voor de Cv-installatie. • Tweede kelder met aparte wijnkelder ligt aan de voorzijde bij de keuken. • Ruime vliering boven. Bijgebouwen & tuin • Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand rietgedekt huisje, een zogenaamde “schildershut”, met geïsoleerde wanden en dak en aangesloten op de CV van het woonhuis. Thans in gebruik als atelier. • Aan de achterzijde van de villa staat een schuur, verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. • Op het perceel bevindt zich ook een originele ijskelder. De tuin rondom is prachtig aangelegd met schitterende volwassen bomen en beplanting en biedt optimale privacy en rust. Optimalisatiemogelijkheden Naast de bestaande opstallen biedt het perceel ruimte voor het realiseren van een extra bouwwerk van 5 x 10 meter. Dit is exclusief een vergunningsvrij bouwwerk tot 150 m², wat volop kansen biedt voor uitbreiding of bijgebouwen (zoals een gastenverblijf, atelier of wellnessruimte). Bijzonderheden • Karakteristieke, vrijstaande rietgedekte villa (schroef dak) • Woonoppervlakte: circa 279 m² • Bouwjaar: 1905/1916 • Perceeloppervlakte: 4.683 m² • Het bestemmingsplan biedt bouwmogelijkheid voor een extra bouwwerk • Diverse sfeervolle ruimtes met originele details • Unieke ligging aan een van de mooiste laantjes van Laren Interesse? Voor een uitgebreide rondleiding in deze bijzondere villa kunt u contact opnemen met Jacques Walch, NVM Register Makelaar, en Tessa Soede, NVM Makelaar. Nog beter is het om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Ook kunt u elke zaterdag tussen 10.00 en 14.00 uur bij ons op kantoor aan de Torenlaan 12D in Blaricum binnenlopen voor extra informatie onder het genot van een cappuccino met verse appeltaart.