Rueterlaan 41252 AB Laren (NH)Postiljon

Aan de lommerrijke Rueterlaan, een van de meest geliefde en kindvriendelijke lanen van het charmante Laren, staat deze uitzonderlijke vrijstaande villa (bouwjaar 2008) met een rieten kap, vrijstaande garage en een moderne uitstraling. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² en een perceel van 621 m² biedt deze woning alle ruimte, comfort en luxe die u mag verwachten in het hogere segment. De combinatie van klassieke architectuur met eigentijdse details, energielabel A++ en hoogwaardige afwerking maken dit huis tot een zeldzame vondst. Het royale familiehuis beschikt over lichte leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers, en een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Deze villa verenigt duurzaamheid, stijl en elegantie op toplocatie – een unieke kans voor wie het beste van Laren zoekt. INDELING BEGANE GROND: De stijlvolle entree met ruime hal en garderobe geeft direct toegang tot het hart van de woning. In de hal bevindt zich ook het gastentoilet. De trap naar de eerste verdieping en het souterrain zit verscholen achter een wand in de woonkamer. De royale woonkamer (plafondhoogte ca. 2,7 meter) is licht en sfeervol, voorzien van meerdere openslaande deuren naar de tuin waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De indeling maakt het mogelijk om zowel een comfortabele zitruimte als een royale eetkamer te creëren, ideaal voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, die volledig is ingericht met moderne inbouwapparatuur van het merk Gaggenau en voldoende werkruimte. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer, waardoor koken en tafelen hier een sociale beleving worden. De begane grond wordt gekenmerkt door de royale maatvoering, de praktische indeling en de overvloed aan lichtinval. EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereikt u de overloop met wederom een royale plafondhoogte van 2,6 meter, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een riante slaapkamer met toegang tot een eigen balkon – ideaal om in alle rust te genieten van de zon. Aangrenzend vindt u een ruime vaste kast en een luxe badkamer en suite, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een ware privéspa. De verdieping beschikt over een volwaardige slaapkamer, royaal bemeten en met uitstekende lichtinval. Ook deze slaapkamer heeft een badkamer en suite, eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor gasten of kinderen. Voor wie thuis werkt of behoefte heeft aan een stille ruimte, is er een ruime kantoorruimte aan de linkerzijde van de woning, welke ook perfect kan dienen als hobbyruimte of eenvoudig kan worden aangepast naar een extra slaapkamer. Via een vlizotrap is er toegang naar de bergzolder met een nokhoogte van bijna 2,4 meter. SOUTERRAIN: Het souterrain van deze villa is verrassend ruim en multifunctioneel ingedeeld, met een plafondhoogte van ca. 2,6 meter. Dankzij de doordachte indeling biedt dit niveau een scala aan gebruiksmogelijkheden, waarbij comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Er is een ruime TV-kamer, ideaal als home cinema of speelruimte met aansluitend ruimte voor een aparte werkkamer dat perfect is in te richten als kantoor aan huis of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige slaapkamer en badkamer, waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt is voor gasten, au pair of inwonende familieleden. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt volop bergruimte. Ook de technische ruimte is hier gesitueerd, discreet weggewerkt maar gemakkelijk toegankelijk. Het souterrain tilt de villa naar een hoger niveau van wooncomfort: een complete extra woonlaag met volop mogelijkheden, passend bij een woning van dit kaliber. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Rueterlaan is een rustige en groene laan in een van de meest gewilde buurten van Laren. Met een gemêleerde populatie en kindvriendelijke voorzieningen woont u hier omringd door villa’s met karakter en fraaie tuinen, op korte afstand van zowel het levendige dorpshart als de uitgestrekte natuurgebieden. Het pittoreske centrum van Laren, met een breed aanbod aan exclusieve boetieks, kunstgaleries, restaurants en terrassen, ligt op slechts enkele minuten fietsen of wandelen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken nabij. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: het Goois Natuurreservaat, de heidevelden en de bossen bieden prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. De centrale ligging in het Gooi maakt Laren uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten rijdt u naar de A1 en de A27, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht in ca. 25 à 30 minuten bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden NS-stations Hilversum en Bussum zich op korte afstand, met snelle verbindingen richting de Randstad. Schiphol is met de auto binnen 35 minuten bereikbaar. KENMERKEN - Vrijstaande rietgedekte villa met een woonoppervlakte van bijna 300 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Ideale gezinswoning met drie slaapkamers en drie badkamers (eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren) - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - Gelegen op een perceel van ca. 621 m² met de groene achtertuin op het zuiden - Kantoor/werkkamer - Oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een eigen garage - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Oplevering in overleg Voor een bezichtiging bij deze royale vrijstaande villa kunt u contact opnemen met Bart H.A.M. Lammerts, NVM Makelaar en/of Aldert J. Froma, NVM Makelaar van makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.